Quais projetos de melhoramento da casa produzem o maior retorno do investimento ao vender?

Estou procurando colocar minha casa no mercado nos próximos meses (em Ohio). Quais projetos de melhoramento da casa produzem o maior retorno do investimento ao vender?

Devo investir em paisagismo exótico? Uma casa de banho modernizada? Balcões de granito?

Minha casa tem apenas 9 anos para começar.

Tendo vendido uma casa no ano passado, posso dizer, com base nas recomendações do nosso corretor de imóveis e no feedback que recebemos das exibições ...

A melhor coisa que você pode fazer é organizar sua casa.

Primeiro, procure uma unidade de armazenamento local. Consiga uma unidade de 10 'x 10' ou maior (tivemos duas). Você usará muito mais espaço do que imagina.

Em seguida, comece a preenchê-lo:

• Arrume todas as roupas que você não usará durante o período em que estiver vendendo (roupas fora de temporada, itens que não se encaixam no momento, fora de moda etc.). Até coisas penduradas em armários; as pessoas verão todo o espaço não utilizado (onde você removeu objetos) e o espaço muito maior quando vazio. Se o seu armário estiver cheio de coisas, ele parecerá minúsculo.
• Arrume seu armário de roupas de cama (exceto alguns lençóis, toalhas e cobertores extras). A maioria das pessoas acumula muito mais do que usará. Deixe um ou dois itens em cada prateleira, no máx.
• Empacote a maioria / todas as coisas deliciosas de balcões, prateleiras, etc. que estão à vista normal da casa. Muitos corretores de imóveis dirão para você remover as fotos de sua família / amigos também - isso ajuda os potenciais compradores a visualizar SUA família lá em vez da sua.
• Arrume utensílios de cozinha, panelas, frigideiras, etc. que você não usa com frequência.
• Arrume todas as decorações do feriado (de garagem, porão, sótão, etc.) que você não usará nesta primavera.
• Dentro do razoável, tente remover um móvel de cada quarto. Especialmente coisas como aquela lâmpada, cadeira, sofá ou mesinha extra das quais você não podia se separar e apenas encontrou um lugar para mantê-lo.

Sinta-se livre para doar ou vender itens em vez de armazená-los.

Também use a ocasião como uma chance de se livrar de qualquer alimento vencido na parte de trás das prateleiras da despensa ou na geladeira. Se você tem prateleiras de armazenamento em sua garagem ou porão, livrar-se de latas de tinta velhas, produtos químicos de quintal, sucatas, etc. também é uma boa idéia (NÃO as coloque em uma unidade de armazenamento).

Se você ainda estiver motivado para fazer um ou dois projetos, continue com esses projetos baratos que causam um grande impacto:

• Salas de pintura. Tende a optar por uma cor neutra esbranquiçada. Além disso, use a mesma cor em todas as paredes; não use uma cor de destaque em uma parede. Cores ousadas ou paredes de destaque podem ser extremamente polarizadoras, pois as pessoas as amam ou as odeiam e normalmente têm dificuldade em visualizar uma sala com uma cor diferente. Como o @ Tester101 mencionado em um comentário (e outra resposta), convém evitar o branco brilhante.
• Remova manchas do carpete existente.
• Verifique se todas as persianas estão em boas condições. Se estiverem dobrados, quebrados ou extremamente desbotados, substitua-os.
• Lave as janelas (por dentro e por fora).
• Repare as telas que possuem orifícios.
• Remova quaisquer depósitos de água dura de suas pias e banheiras (o CLR funciona muito bem para isso).

Esta postagem do blog lista 10. Não concordo necessariamente com todos eles, mas os três principais mencionados são:

• Atualize seu banheiro. Um banheiro com uma suíte branca agradará a maioria das pessoas e, o mais importante, desagradará o mínimo. Certifique-se de tomar um banho e um banho.

• Atualize sua cozinha. Mais uma vez, você precisa de algo "moderno" que não data. Você pode simplesmente substituir as portas e torneiras da unidade montadas (por exemplo), que percorrerão um longo caminho na estrada sem custar à terra.

• Adicionando mais quartos. As pessoas sempre querem mais espaço, mas não usam todo o seu jardim.

Por fim, não se esqueça de decorar qualquer cômodo gasto. Algumas pessoas podem ver além da decoração atual, mas a maioria não pode.

Estes tendem a aparecer repetidas vezes nas pesquisas.

Não se esqueça que (como Doresoom ressalta) você nunca receberá 100% de retorno, então faça as coisas mais baratas primeiro.

Eu não acho que há muitas coisas que você pode trazer que trarão> 100% de retorno. Dito isto, muito dependerá da vizinhança, da faixa de preço e do mercado.

Pessoalmente, eu iria para uma nova camada de tinta, um pouco de paisagismo (não tenho certeza se isso se aplicaria em janeiro em Ohio, mas se você vai esperar até a primavera, pode fazer um pouco mais de sentido) e encontrar um bom stager - mesmo se você pensa que é um bom decorador, alguém que faz isso da vida provavelmente terá muitas idéias que você não pensaria.

Você pode querer pegar o dinheiro que está disposto a gastar em um projeto e contratar uma casa temporária, dependendo do seu mercado e do preço médio das casas na sua região. Você pode achar isso muito útil para obter o melhor preço para sua casa. .

Uma das melhores maneiras de levar as pessoas a pagar mais por uma casa é vendendo-lhes uma casa. Você quer que o potencial comprador possa se imaginar morando lá, e a maioria das pessoas não tem imaginação para transformar uma grande sala branca em um espaço de vida em sua mente.

Se você mora lá enquanto vende a casa, certifique-se de limpar, limpar e limpar. Os potenciais compradores não querem ver sua bagunça e não querem ver suas coisas na casa deles .

Nota final:

NÃO pinte todos os quartos de BRANCO ! Você quer que a casa seja acolhedora e convidativa, não dura e vazia.

Recentemente refiz a cozinha da minha casa e, quando foi reavaliada, a reforma da cozinha pagou 120% de volta.

Entendo que isso depende de variáveis ​​externas, geografia, mercado ... mas o que eu adicionei mudou completamente a sensação da cozinha. Eu moro em um bairro que foi todo feito por um contratante. Embora todas as casas não sejam idênticas, existem 6 a 7 estilos de casas diferentes no bairro. Você nunca vê duas casas idênticas próximas uma da outra e nunca a veria, a menos que isso lhe fosse indicado. Portanto, minha variedade de cozinha no mercado era pequena.

A motivação inicial ocorreu quando o fogão elétrico morreu, então, em vez de substituí-lo, desmontei a unidade de forno / microondas e ampliei o espaço da bancada ao lado do fogão em 24 ".

Peguei a ilha Corian e as bancadas e as substituí por granito, com uma nova saliência de nariz de boi de 2 ". Em seguida, adicionei um fogão a gás de elite Kenmore, re-ladrilhei o respingo traseiro com um novo azulejo de estilo, adicionei salpicos de amarelo / branco claro O papel de parede e removeu o intradorso da nova linha para colocar o exaustor necessário. A chave para recuperar o investimento ocorreu por causa do espaço adicional no balcão e da sensação aberta de remover a unidade de microondas do forno pré-fabricado. Também a cozinha passou de uma "cozinha" "para cozinha gourmet. (algo a ver com fogão maior, fogão a gás e torneira sobre o fogão).

O novo estilo combinava melhor com a casa e o papel de parede amarelo claro acrescentava uma sensação de limpeza associada às paredes brancas, mas sem o forte contraste mencionado acima nessas respostas.

Seu apartamento é sua casa, e a aparência de sua casa não apenas reflete sua personalidade, mas também afeta a maneira como você se sente.

Então, como você pode melhorar rapidamente a aparência do seu apartamento sem gastar uma fortuna em novas decorações, comprando bugigangas aleatórias que apenas adicionarão confusão à sua vida ou trazendo um decorador de interiores por centenas de dólares por hora?

5 maneiras baratas e criativas de fazer seu apartamento parecer incrível

Apresentado da maneira mais rápida / fácil a exigir mais esforço, aqui estão cinco maneiras de transformar completamente a aparência do seu espaço:

1. Adicione flores para adicionar vida Mas as flores são impermanentes e caras! Bem, o fato de as flores serem impermanentes é o ponto: elas trazem frescura e vitalidade ao seu espaço de vida. E realmente, quão difícil é parar no seu florista local ou loja de conveniência para pegar um buquê? Quanto ao custo, em aproximadamente US $ 10 por um buquê, as flores são realmente um dos truques mais acessíveis para mudar a sensação do seu apartamento regularmente.

2. Espelhos bem colocados podem fazer com que um apartamento apertado, com tetos baixos, pareça espaçoso e acolhedor. Você não precisa ser um solteirão ou solteira para apreciar o efeito de um espelho bem posicionado. Dependendo do efeito que você gostaria de obter, aqui estão algumas sugestões sobre o uso de espelhos com ótimo efeito, mantendo-se super preguiçoso com a coisa toda:

• "Duplique" sua melhor janela colocando um espelho em frente a ela: Isso dará a impressão psicológica de haver uma janela adicional, e a luz natural da janela atual ricocheteia no espelho e encherá seu apartamento - dando a espaço inteiro uma sensação mais aberta e arejada.

• Crie aconchego: posicione um espelho atrás de uma lâmpada, uma vela ou outra fonte de luz suave para banhar seu apartamento com um brilho de "calor" que muitos apartamentos da cidade parecem não ter.

• Alongar uma parede: pegue um espelho longo e fino, vire-o de lado e coloque-o ao longo de qualquer parede do seu apartamento. Você deve notar o efeito visual de alongamento da parede imediatamente.

3. O papel de parede temporário oferece personalização sem amarras. Portanto, você é um locatário ou apenas o tipo de compromisso-fóbico. Não podemos ajudar nos seus problemas de relacionamento, mas o papel de parede temporário foi criado para você!

Antes um produto de nicho com pouca variedade, a categoria de papel de parede temporário explodiu com opções. Hoje, quase todas as cores ou padrões que você deseja estão disponíveis.

4. Sacos de lixo e The Container Store são seus novos amigos Este é bem simples: a vida na cidade é uma lição de vida apertada e a desordem é o professor mais cruel de todos. Limpe algum espaço e seu apartamento se sentirá renovado (além disso, após a limpeza, todas as outras sugestões nesta lista verão seus efeitos positivos aumentados).

• Comece jogando impiedosamente qualquer coisa que você não acredita que possa vender razoavelmente

• Pegue qualquer coisa que você acredite que possa vender e parar de se enganar: pegue e leve para um abrigo ou boa vontade, ou então coloque-o no Craigslist para ser distribuído gratuitamente (o tempo e a angústia mental que você economizará ao se livrar desse material é mais valioso do que os poucos dólares que você se encontrará discutindo com pessoas aleatórias da Internet).

• Use sistemas de caixotes modulares (The Container Store!) Para guardar roupas sazonais (casacos de inverno, calças de esqui) debaixo da cama.

• Instale algumas prateleiras de parede básicas para exibir qualquer bugiganga, itens apanhados durante sua aventura na América do Sul, etc. (Se você recuar ao pensar em usar ferramentas básicas, pode contratar um trabalhador braçal do Craigslist para trazer suas próprias ferramentas e fazer um lindo trabalho de montagem em prateleira por menos de US $ 50).

5. Pegue um pincel ou rolo Você sabia que este estava chegando. Mas é verdade: a maneira mais rápida e impactante de transformar toda a aparência e energia do seu apartamento - menos comprar móveis novos ou terminar com alguém importante - é pintar suas paredes e os principais elementos de superfície.

Como o @ChrisF disse, salas adicionais podem ajudar, mas principalmente, até onde eu vi, quartos e banheiros adicionais (até certo ponto). Se você tiver apenas um banheiro, adicionar outro pode agregar muito valor (mas, como todo mundo já disse, provavelmente não retornará 100%).

Em casas antigas e climas frios, melhorias na eficiência energética (melhor isolamento, novas janelas) também podem agregar valor, mas provavelmente não para uma casa tão nova quanto a sua.

1 - Realize sempre a manutenção diferida ou você estará convidando ofertas parecendo mais do que custaria, na realidade, alcançar o padrão. Realize a manutenção, ou seja, substitua a porta da garagem, atualize utensílios de cozinha desatualizados (se houver) e pisos, de meados a final do século, mas banheiros ou cozinhas originais: atualize o máximo que o seu bairro lhe permitirá obter um retorno do seu investimento (não o faça melhorar em um bairro que justificaria tornar sua casa o preço mais alto). E eu não deveria ter que dizer isso, mas substitua os assentos gastos do vaso sanitário e jogue fora as plantas da casa morta.

2 - Minha manutenção adiada pessoal de minha casa por 14 anos perto de Annapolis, MD, incluiu uma nova máquina de lavar louça, teto, porta de garagem, piso de cozinha e corredor, tapetes limpos, remoção de papel de parede, retocar a tinta e retirar todas as plantas da fundação em a frente da casa e substituí-las por plantações de fundação agradáveis, mas corretas (o ex-proprietário achou que plantar forsitea na frente de uma varanda de 30 x 8 'era apropriado - não! - as plantações devem diferir em textura, tamanho, mas maduras grande que a casa esteja coberta de vegetação em uma estação, e muito menos dizer 10 anos). Também lavamos a casa com energia, passeamos, dirigimos e mobília do pátio externo e substituímos as persianas, pintando-as e a nova porta da garagem para combinar. Além disso, pré-empacotei itens não essenciais de nossas "coisas" que atrelavam a) nossa religião, b) coleções de cerâmica e porcelana, itens artesanais como colchas (pode-se exibir orgulhosamente suas coleções - mas lembre-se de que você deseja que o comprador olhe para a casa, não para as coleções porque você não as venderá). Além disso, moedas e selos e todas as coleções valiosas e armas de fogo precisam se despedir !!! Empacote todas as fotos de família, certificados emoldurados de escolas e realizações profissionais e mesmo que o presidente dos EUA (que freqüentemente encontramos na área de Annapolis) as empacote. Armários de armazenamento e PODS em movimento não são tão caros se você tiver coisas que deseja manter, mas simplificarão sua casa para ser vendida. não suas coleções porque você não as venderá). Além disso, moedas e selos e todas as coleções valiosas e armas de fogo precisam se despedir !!! Empacote todas as fotos de família, certificados emoldurados de escolas e realizações profissionais e mesmo que o presidente dos EUA (que freqüentemente encontramos na área de Annapolis) as empacote. Armários de armazenamento e PODS em movimento não são tão caros se você tiver coisas que deseja manter, mas simplificarão sua casa para ser vendida. não suas coleções porque você não as venderá). Além disso, moedas e selos e todas as coleções valiosas e armas de fogo precisam se despedir !!! Empacote todas as fotos de família, certificados emoldurados de escolas e realizações profissionais e mesmo que o presidente dos EUA (que freqüentemente encontramos na área de Annapolis) as empacote. Armários de armazenamento e PODS em movimento não são tão caros se você tiver coisas que deseja manter, mas simplificarão sua casa para ser vendida.

COISAS QUE O COMPRADOR NÃO PODE DIZER AO ANDAR EM SUA CASA: seu sexo (se solteira adicionar alguns itens do sexo oposto), se houver um divórcio acontecendo (não cuidar de plantas e casas da casa é a dica usual) , sua etnia, quem são sua família e amigos, a qual clube você pertence e, se possível, a que faixa etária você é. (As crianças que fecham as casas dos pais têm um desafio: a casa será datada com toda a probabilidade: se não estiver em um bairro sofisticado, remova painéis, carpetes de parede a parede, tratamentos de janelas que bloqueiam a luz do sol e substituem o piso, se houver mais. Para a residência de 48 anos da minha mãe, revestida com nicotina, removemos toda a janela, carpete e papel de parede; pintou uma parede de painéis de branco antigo, que também era usada em todas as paredes para selar a mancha de nicotina e pintou os armários de metal Sears, de longa duração, mas maravilhosamente funcionais, que mamãe havia pintado de marrom, de branco. No exterior, contratamos alguém para remover cerca de 15 pés de vinha e plantas invasoras que haviam crescido em torno do perímetro do quintal. Era inacreditável a quantidade de quintal recuperada para parecer o maior lote do bairro - o que era! O trabalho foi iniciado em junho, mas não foi concluído até 1º de setembro. Assim, comprei plantadores e plantas para a varanda e o convés da frente e os mantive o verão inteiro, pois nenhuma planta estaria disponível para vestir essas áreas. Alguns móveis que não cabiam no apartamento dos meus pais foram deixados para trás. Assim, usamos para encenar sempre que possível. O custo foi de US $ 7500 para a manutenção adiada do interior. Se isso não tivesse sido feito, teria sido vendido por US $ 80.000. Com o investimento e um preço de tabela de US $ 129.900 (é o preço absoluto de venda - outros foram listados dez e trinta mil a mais), mas como corretor de imóveis [desculpe, eu não mencionei isso antes], eu queria compradores concorrentes. O primeiro dia elevou três contratos de 1 a US $ 3.000 sobre o preço de tabela. Você não tem idéia de quanto esse patrimônio contribuiu para a qualidade de vida dos meus pais. Sem outras contas, mas com desafios médicos ao vento, pude capturar parte do dinheiro que, francamente, não apenas pagou por extras especiais para eles, mas também as flores para seus funerais. (Advogados especializados em idosos valem seu peso em ouro). Com o investimento e um preço de tabela de US $ 129.900 (é o preço absoluto de venda - outros foram listados dez e trinta mil a mais), mas como corretor de imóveis [desculpe, eu não mencionei isso antes], eu queria compradores concorrentes. O primeiro dia elevou três contratos de 1 a US $ 3.000 sobre o preço de tabela. Você não tem idéia de quanto esse patrimônio contribuiu para a qualidade de vida dos meus pais. Sem outras contas, mas com desafios médicos ao vento, pude capturar parte do dinheiro que, francamente, não apenas pagou por extras especiais para eles, mas também as flores para seus funerais. (Advogados especializados em idosos valem seu peso em ouro). Com o investimento e um preço de tabela de US $ 129.900 (é o preço absoluto de venda - outros foram listados dez e trinta mil a mais), mas como corretor de imóveis [desculpe, eu não mencionei isso antes], eu queria compradores concorrentes. O primeiro dia elevou três contratos de 1 a US $ 3.000 sobre o preço de tabela. Você não tem idéia de quanto esse patrimônio contribuiu para a qualidade de vida dos meus pais. Sem outras contas, mas com desafios médicos ao vento, pude capturar parte do dinheiro que, francamente, não apenas pagou por extras especiais para eles, mas também as flores para seus funerais. (Advogados especializados em idosos valem seu peso em ouro). mencionar que antes] eu queria compradores concorrentes. O primeiro dia elevou três contratos de 1 a US $ 3.000 sobre o preço de tabela. Você não tem idéia de quanto esse patrimônio contribuiu para a qualidade de vida dos meus pais. Sem outras contas, mas com desafios médicos ao vento, pude capturar parte do dinheiro que, francamente, não apenas pagou por extras especiais para eles, mas também as flores para seus funerais. (Advogados especializados em idosos valem seu peso em ouro). mencionar que antes] eu queria compradores concorrentes. O primeiro dia elevou três contratos de 1 a US $ 3.000 sobre o preço de tabela. Você não tem idéia de quanto esse patrimônio contribuiu para a qualidade de vida dos meus pais. Sem outras contas, mas com desafios médicos ao vento, pude capturar parte do dinheiro que, francamente, não apenas pagou por extras especiais para eles, mas também as flores para seus funerais. (Advogados especializados em idosos valem seu peso em ouro).

3 - Como corretor de imóveis, sempre aconselhei atualizar as cozinhas, remover as cortinas das janelas que roubam a luz - elevar a potência da iluminação e contornar as árvores altas com galhos mais baixos que a linha do telhado. (Alguém ficaria surpreso com a quantidade de luz roubada por esses galhos carregados de folhas grandes. Ah! Retire absolutamente árvores mortas e podres, incluindo tocos e, claro, tocos velhos. Freqüentemente, encontrei resistência na preparação, mas os compradores gostam de pensar em uma coisa. : esta casa foi amada pelos proprietários e sua manutenção sempre foi vista com presteza, mesmo que o piso com as ranhuras tenha sido substituído apenas na semana anterior ou a tinta da porta da frente estivesse quase seca, diz "amado!" "mantido! "Um chefe me disse uma vez se você vê uma barata em uma casa, o que você pensa: oh meu Deus, o que mais está aparecendo em lugares que não consigo ver? Você quer que o potencial comprador pense, uau, é tão limpo e bem conservado. "Estou confortável que não haverá grandes surpresas no caminho".

Tudo isso depende da casa. Existem algumas casas que você simplesmente não consegue resolver todos os problemas.

Se você tiver problemas sérios, como problemas de encanamento, eletricidade, coberturas e estruturas, esses devem ser abordados primeiro. Problemas cosméticos menores podem ser ignorados pelo comprador, desde que a casa esteja intacta e não precise de nenhum trabalho importante.

Sua casa deve parecer bem conservada e, de fato, bem conservada. Todas as superfícies devem estar limpas e não deve haver confusão desnecessária em sua casa.

Seu forno e chaminés devem ser limpos. O gramado deve ser cortado, e as plantas daninhas, etc.

Algumas coisas que podem ajudar são carpetes novas e / ou repintura dos pisos. Retocar a pintura ou repintar as salas. Substitua a calafetagem ao redor da banheira, substitua as tampas da placa do interruptor.

Basicamente, se você vir qualquer coisa que pareça ser uma "dor nos olhos", deverá corrigi-la.