1 lb de cura vale 10 toneladas de mofo: reparo de uma janela mal fechada? muitas fotos aqui

Prefácio

Eu moro na china. A construção é em grande parte realizada por migrantes não qualificados, e não se pode apenas chamar um empreiteiro especialista para resolver um grande problema.

Problema

Eu tenho uma janela que não estava devidamente fechada quando o apartamento foi construído e que se tornou um vetor importante de mofo e umidade. Tanto que o gelo se acumula nas bordas no inverno e a água ocasionalmente se acumula no verão.

Tarefa

Conserte eu mesmo, apenas por dentro, ferramentas e materiais disponíveis nas lojas do tipo Home Depot. (ie - nada muito exótico)

Fotos e descrições

A janela do problema (voltada para o norte, para tornar as coisas ainda mais "divertidas"

Planta da janela, um pouco em escala.

Danos no molde e no gesso ao redor da coluna de concreto esquerda. O interior é à esquerda, o exterior à direita. O gesso tem cerca de 2 mm de espessura e é aplicado diretamente no concreto, com uma camada dupla de tinta interior em látex. Não sei que material exato foi usado para selar a janela.

O gesso está caindo constantemente da parede devido à umidade.

Mais gesso caindo ...

Close-up de alguns dos danos.

Melhor curso de ação?

Eu acho que não há como se locomover tirando todo o gesso da parede ao redor da janela, e tudo bem. As perguntas que tenho em mente são:

• o concreto precisa de selante antes da aplicação de gesso e tinta frescos?
• a moldura da janela pode ser selada de maneira eficaz apenas por dentro?
• há esperança para o sucesso? ou isso sempre será um bastardo, a menos que possamos encontrar um renovador competente que possa voar? (estamos no 4º andar)

EDIT - legendas das fotos não funcionam? Adicionei-os manualmente como parágrafos ...

Andrew, excelente pergunta e ótimas fotos. O problema é um pouco complicado. Posso ver pelas fotos que a migração da água vem de cima, talvez até acima da parte superior da sua janela. Sempre que o gesso se separa de uma base de concreto, significa que a umidade está saindo do concreto, provavelmente das portas externas no seu caso. Infelizmente, a correção adequada teria que ser diagnosticada e reparada na parte externa da fonte do vazamento. Como você não tem uma avaliação externa para explorar e reparar, a única atenuação do problema a partir do interior seria selar o concreto com um produto hydo-seal como um selador Dri-loc. Realmente acho que tentar substituir as raspas de acabamento e arranhar será um desperdício de tempo e falhará novamente em breve. Eu tirava todo o gesso para desnudar o concreto na área afetada, fazendo uma linha limpa no final do gesso ruim. Tente secá-lo o máximo possível com um ventilador ou aquecedor forçado. Algo como um aquecedor de cerâmica de caixa pequena seria bom. Retire o máximo de calafetagem possível em torno da moldura da janela. Pinte o concreto com duas demãos do selador Dri-loc. Deixe curar completamente. Volte a vedar a moldura da janela com um calafetar para pintura em silicone / acrílico. Pinte a superfície selada com um tipo recomendado de tinta compatível com o selador selecionado. Você não terá uma superfície agradável e lisa como o gesso original; no entanto, como você não pode parar a fonte da água, o objetivo aqui é simplesmente impedir que ela entre na baia da janela. Retire o máximo de calafetagem possível em torno da moldura da janela. Pinte o concreto com duas demãos do selador Dri-loc. Deixe curar completamente. Volte a vedar a moldura da janela com um calafetar para pintura em silicone / acrílico. Pinte a superfície selada com um tipo recomendado de tinta compatível com o selador selecionado. Você não terá uma superfície agradável e lisa como o gesso original; no entanto, como você não pode parar a fonte da água, o objetivo aqui é simplesmente impedir que ela entre na baia da janela. Retire o máximo de calafetagem possível em torno da moldura da janela. Pinte o concreto com duas demãos do selador Dri-loc. Deixe curar completamente. Volte a vedar a moldura da janela com um calafetar para pintura em silicone / acrílico. Pinte a superfície selada com um tipo recomendado de tinta compatível com o selador selecionado. Você não terá uma superfície agradável e lisa como o gesso original; no entanto, como você não pode parar a fonte da água, o objetivo aqui é simplesmente impedir que ela entre na baia da janela.

O passo 1 é impedir que a água entre na estrutura. Isso começará como uma questão externa. Para agravar o problema, parece que o problema pode estar começando acima do seu apartamento, do telhado ou de outra janela acima. Nos EUA, isso acabaria sendo uma ligação para o gerente do apartamento / prédio para consertar sua parte primeiro.