Meu noivo e eu estamos pensando em comprar uma casa de arrumadeira em vez de um apartamento quando nos casarmos.
Obviamente coisas como localização, vizinhos etc. são importantes, mas; o que devemos procurar em termos de consertar isso por conta própria? Nenhum de nós tem muita experiência em bricolage.
- Quais são as enormes despesas ocultas? Aquecedor de água quebrado? Fundação ruim? Imagino que consertar uma base ruim levaria uma quantidade enorme de tempo, dinheiro e ferramentas especiais. Tempo que temos; os outros não. Infelizmente, eu nem sei dizer se a fundação é ruim.
- Que coisas simplesmente não podemos fazer sem ter que ter uma tonelada de aulas? Quem chamaríamos para fazer essas coisas? Precisaríamos de certificá-lo pela cidade, se quisermos vendê-lo mais tarde (ou apenas morar nela) - teríamos que pagar por isso?
Eu ficaria bem em ler livros e ter aulas razoavelmente curtas para economizar um pouco de dinheiro, se possível. - Que tipo de coisas pode fazemos com pouca experiência e dinheiro? Ex. rasgue e substitua tapetes, paredes de pintura etc. É claro que sei que vai custar algum dinheiro, mas não quero gastar US $ 30 mil para consertar uma casa que nos custa tanto.
- Quais são as pegadinhas que o corretor de imóveis pode não mencionar?
Respostas:
A maioria das suas perguntas é a mesma, apenas feita de uma forma diferente.
Antes mesmo de começar a procurar - Antes mesmo de encontrar um corretor de imóveis - Faça uma pesquisa com um bom inspetor residencial em sua área. Se você estiver olhando para uma casa antiga, certifique-se de informar o serviço de inspeção residencial que deseja alguém que conheça casas com mais de xxxx anos. A maioria dos inspetores de casas mais novas (de 1 a 40 anos) acha que tudo em uma casa antiga precisa ser substituído e fará uma revisão ruim de tudo. Em seguida, obtenha referências e converse com as pessoas para quem ele trabalhou. Se ele não estiver disposto a fornecer referências, siga em frente. Quando encontrar um inspetor, vá com ele até a casa e siga-o. Você aprenderá muito mais do que o que será escrito no relatório, quer compre a casa ou não.
Geralmente, você precisa observar as seguintes áreas:
Essencialmente, você não quer mexer com 1 e 3, e o restante, você precisa de uma boa estimativa dos custos.
O próximo detalhe importante é Arquitetura. São os quartos de tamanho apropriado ou a planta é facilmente convertível em algo com o qual você possa viver e se divertir.
Eu não incluí cosméticos. Porque é aqui que você vai fazer isso sozinho.
Dinheiro que você não pode evitar:
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Danny, eu respeito o seu entusiasmo. Eu sou um inspetor doméstico certificado e empreiteiro geral no Maine. Há ótimos conselhos nas respostas aqui e não repetirei o óbvio.
Vou avisá-lo, no entanto, aprenda a linguagem do corretor de imóveis. "Fixador superior" significa um acidente de trem prestes a acontecer! Obtenha um bom inspetor que tenha experiência em construção. NÃO tome uma recomendação do seu corretor de imóveis para um inspetor. Encontre um construtor / inspetor qualificado. Sempre achei que os inspetores que costumam trabalhar para corretores de imóveis não têm em mente o melhor interesse do comprador, pois os problemas encontrados nas vendas e nas imobiliárias não gostam disso. Pessoalmente, trabalho apenas para compradores, nunca para corretores de imóveis.
Com tudo isso dito, as reformas podem aumentar rapidamente. O valor do frete não está incluso no valor do produto anunciado.
A menos que você aprenda o que procurar e seja capaz de calcular os custos de reparo ou renovação antes de comprar, você estará em águas tempestuosas. A alegria da casa própria se transformará rapidamente em um pesadelo insuportável.
Você mencionou que não queria gastar US $ 30.000 em uma casa em que já gastou tanto. Onde no mundo você encontrará uma casa habitável por US $ 30.000? Se realmente existe, comprarei 10 deles amanhã, reabilitarei eu mesmo e farei uma hortelã, mesmo neste mercado imobiliário.
Peço desculpas por parecer um pouco negativo aqui, mas seja sincero e honesto com você, considerando que admitiu que possui habilidades e recursos mínimos.
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Acho shirlock faz um bom ponto. Especialmente porque o pôster original menciona que ele não tem muita experiência em bricolage. Existem muitos projetos que você pode realizar em uma casa, mas começar com um "fixador superior" ou "trabalhador manual especial" é um código de corretor de imóveis para "precisa de muito trabalho!". Provavelmente será necessário tanto trabalho que, mesmo que você tenha tempo para fazer isso, será realmente doloroso tentar viver na casa ao mesmo tempo.
Eu não tinha feito muito melhoramento da casa antes de comprar uma casa há 5 anos, então comprei uma casa "mude para casa". A casa tinha mais de 80 anos e eu sabia que alguns cômodos poderiam ser melhorados, mas era muito habitável e certamente não era um "fixador superior". Ao longo dos anos, reparei os pisos, finalizei um sótão (estrutura, elétrica, isolamento, drywall, tinta), chuveiros / pias / banheiros instalados e muitos outros pequenos projetos. Basicamente, o que quero dizer é que você não precisa começar com um acidente de trem para ter muitas coisas para trabalhar.
Se você realmente quer trabalhar, procure uma casa "desatualizada" ou apenas alguns quartos que precisam de grandes mudanças. Isso lhe dará a oportunidade de realmente melhorar a casa e aumentar seu valor sem se deixar levar pela cabeça.
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Isso realmente não responde à sua pergunta; mas eu queria mencionar isso. Eu estava na sua situação há cerca de quatro anos. Minha esposa e eu queríamos uma casa, mas o dinheiro estava apertado ... vimos algumas execuções hipotecárias de bancos e encontramos uma que estava em uma boa área por um bom preço. Foi meio que um despejo ...
Nós calculamos um ano e 10k e estaríamos prontos, com uma ótima casa que amamos. Três anos e 25k depois, terminamos.
Vendemos a casa e ganhamos algum dinheiro ... mas se você incluir o tempo que passei trabalhando na casa; Eu teria feito MUITO MAIS trabalhar no McDonald's.
Eu não sou um homem religioso, mas não consigo imaginar o inferno sendo muito pior. Foi divertido no começo ... mas a emoção desapareceu rapidamente. 25k ao longo de três anos chega a cerca de US $ 700 por mês. Entre isso e minha hipoteca, estávamos literalmente sem dinheiro. Por três anos. Poderíamos ter uma casa bonita e acabada pelo custo da hipoteca + metade disso. Mas não é só o dinheiro ... é a hora. Eu realmente não posso fazer justiça ao quão esmagador foi.
Talvez você tenha uma base melhor do que eu; mas eu literalmente não consegui martelar um prego quando comecei. As tarefas mais básicas levaram muito mais tempo do que deveriam.
Isso também pressionou o casamento. Não tínhamos dinheiro nem tempo. E, se você já está trabalhando em período integral, lançar outro projeto em período integral simplesmente não funciona bem.
Não estou dizendo que não há pessoas que fazem essas coisas e até gostam. No final, as coisas deram muito certo para nós ... a casa estava pronta e, apesar de termos gastado US $ 25 mil e inúmeras horas; acabamos com um bom cheque de ~ 50k quando o vendemos.
Eu só queria oferecer um contraponto para você considerar.
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Para adicionar alguns detalhes à lista de chris:
Estrutura: verifique se há pisos caídos e qualquer coisa fora de nível (pisos, paredes, portas). Verifique ao redor de todas as aberturas para ver os materiais utilizados (do lado de fora, procure por saliências como uma torneira para ver o que está por trás do tapume e, por dentro, verifique as vigas e vigas de qualquer espaço de rastreamento ou sótão).
Verifique se há danos de mofo, bolor e pragas, principalmente no porão, sótão, cozinha e banheiros.
Avalie os materiais para manutenção e durabilidade. O tijolo durará mais que o tapume de madeira ou alumínio. O carpete vai durar 10 semanas ou 10 anos?
Observe a desvantagem dos tetos altos, eles são uma dor para trabalhar ou consertar. Pergunte a si mesmo como você conseguirá uma escada para substituir uma luminária ou tentar pintar.
Verifique se há segurança. Os testadores GFCI são baratos e fáceis de verificar se a cozinha, o banheiro e as tomadas externas estão protegidas adequadamente. Observe também todas as árvores grandes que podem cortar sua casa ao meio durante uma forte tempestade.
Em relação aos comentários do forno de Chris, eles também usam condicionadores de ar.
Verifique a classificação da terra. Toda a água escapa de casa? As sarjetas o afastam da fundação?
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Em uma nota lateral:
Viver em uma casa enquanto você a conserta pode ser muito estressante. Especialmente no meio, onde você o rasgou e não o juntou novamente, mas ainda precisa cozinhar, limpar, jantar, tomar banho, etc.
Se você estiver reparando danos cosméticos e / ou tiver vários banheiros, isso pode não ser um grande problema. Na pior das hipóteses, você pode colocar um fogão de acampamento na sala de estar e fazer as refeições lá fora. Mas procure uma casa em que você possa morar enquanto conserta. Caso contrário, você e sua namorada podem não estar na melhor das condições após um ano ...
Se você não tem muita experiência em bricolage, isso será duplamente desafiador. Tudo leva 10 vezes mais e 3x mais viagens à loja do que você pensa. Você vai quebrar alguma coisa horrivelmente, e tem que recorrer a um profissional, que irá cobrar 2x porque ele tem que desfazer o dano que você causou antes de fixar-lo corretamente. Orçamento de dinheiro, tempo e espaço de cérebro para isso.
Boa sorte! É muito divertido e muito trabalho!
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Para morar ou virar? Essa pergunta resultará em duas respostas totalmente diferentes.
Por outro lado, você está procurando grandes problemas cosméticos, com pouco ou nenhum problema estrutural. Isso lhe dará o melhor retorno pelo seu dinheiro.
Para morar, eu diria que a maior coisa a considerar é a localização. Então, a partir daí, o quanto você gosta da casa.
Um conselho que eu gostaria de ter quando compramos nossa primeira casa é contratar dois inspetores em vez de apenas um. Um inspetor pode pegar muito, mas também perder muito.
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Esta não é realmente uma pergunta "fixa-superior", pois todas as casas precisam de trabalho . Todo comprador residencial deve fazer uma boa inspeção. Todo comprador de imóvel residencial deve estar preparado para lidar com as responsabilidades e os encargos de reparos e manutenção contínua.
No entanto, se você quiser fazer mais do que um trabalho menor e ocasional:
Decida que você quer morar em uma casa em construção .
Você terá áreas da casa que não funcionam, ferramentas em todos os lugares e muita poeira. Você está bem com isso? Por muito tempo?
Considere viver em outro lugar enquanto faz o trabalho. Porão dos pais, apartamento pequeno, RV na garagem. Ou morar em uma parte da casa enquanto trabalha em outra parte.
Decida qual trabalho você quer fazer .
Em vez de perguntar quais problemas evitar, decida quais problemas aceitar. Qualquer outra coisa que um bom inspetor encontre é algo para contratar ou um motivo para rejeitar a venda.
Pessoalmente, gosto de fazer trabalhos elétricos (como adicionar subpainéis!), Portanto não me importo se houver problemas elétricos.
Seja realista quanto tempo levará .
Se você estiver trabalhando em período integral, o projeto da sua casa será apenas nas horas marginais. Você gastará muito tempo aprendendo e consertando seus erros. Como outros já apontaram, é melhor você trabalhar financeiramente com um salário e pagar um profissional para fazer o trabalho da casa.
A história de horror em que penso é quando meu senhorio substituiu o telhado, conforme descrito aqui: Quais projetos nunca devem ser DIY? . Você está bem com isso?
Procure ajuda profissional !
Encontre um construtor amigável que o guie pelo processo. Talvez eles passem um dia por semana no local com você, ajudando nas tarefas e dando conselhos.
Além disso, se você tiver a humildade de reconhecer quando estiver passando por cima de sua cabeça, ficará melhor do que se esperar até que as coisas estejam realmente estragadas.
Esteja preparado para a tensão conjugal .
As pessoas são emocionalmente apegadas às suas casas. Como recém-casados, você começará a descobrir um novo relacionamento (mesmo que morem juntos por muitos anos). A tensão adicional de viver em uma zona de construção pode ser demais.
Se uma criança se unir à sua família, você quase não terá tempo para trabalhar em casa, e a segurança será uma preocupação. E a paternidade desencadeia coisas emocionais mais profundas em torno do abrigo, etc.
Uma alternativa é alugar um apartamento pequeno (economizando dinheiro e carga de trabalho) e ser voluntário no Habitat for Humanity. Você aprenderá habilidades enquanto contribui para sua comunidade. Você também descobrirá se esse tipo de trabalho realmente combina com você.
Minha casa é barata porque decidimos baixar nossos padrões - muito, muito mais baixo. Agora, eu posso me dedicar a projetos de melhoramento da casa no meu próprio ritmo, observando nosso conforto melhorar gradualmente. Além disso, adoro aprender coisas novas.
Boa sorte, espero que funcione para você.
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Minha única sugestão de salvar vidas seria alugar o Holmes da HGTV na Homes and Holmes Inspection, e assistir o máximo possível. Muito aplicável à construção unifamiliar dos EUA e do Canadá. A Netflix tem algumas temporadas, seu sistema de bibliotecas também pode ter algumas e, se você tiver um DVR e um cabo (ou um amigo com um), poderá gravá-los na HGTV. Eu ainda faço.
Você ficará surpreso com a bagunça das pessoas. Bagunça absoluta e interminável, geralmente custando US $ 100 mil para consertar, todos vendidos com a consciência aparentemente limpa pelo proprietário anterior, a maioria limpa por inspetores idiotas.
Eu aprendi muito com Mike Holmes e as pessoas que trabalham para ele. Eu não seria capaz de fazer todo o trabalho que eu tinha que fazer sem isso.
Eu tenho uma casa que foi inspecionada por um cara experiente, formado em arquitetura, por uma Big 10 School. Tudo o que tinha para problemas, supostamente, estava sendo ultrapassado. Estamos gastando cerca de US $ 10 mil / ano há 2 anos e aqui está o que era necessário consertar:
Nova extensão de lareira. O original foi construído incorretamente em toda a subdivisão e era estruturalmente incorreto. Eu tive que projetar o vergalhão e despejar tudo novamente, ancorado na parede da fundação da lareira. Tomou 10 peças de vergalhões de 10 pés 1/2 "e quase 1.600 libras de concreto para fazer, tudo misturado com uma furadeira confiável da Sears em baldes Homer. Da próxima vez vou alugar um misturador de cimento. Essa extensão da lareira provavelmente causará muito a alguém de luto quando eles vão derrubar essa subdivisão em 50-100 anos :)
Teve que levantar o piso térreo e substituir as vigas do aro e a placa de base. Alguns idiotas construíram um convés que estava apoiado em um 2x2 pregado na trave da borda com unhas de acabamento. Estava saindo e a água estava destruindo a estrutura. Alguns postes 4x4 foram retirados do convés e três macacos de garrafa fizeram o truque de levantamento.
Renomear portas de varanda de tamanho inferior. Os antigos estavam vazando, exigiam 50 libras de força para fechar, e eram 6 "aquém de uma largura de abertura padrão de 72". Dica: portas de tamanho personalizado custam mais. Madeira serrada e graxa de cotovelo: barato, se você sabe o que está fazendo, é isso.
Banheiro do intestino, incluindo o piso devido a danos / mofo na água sob um vaso sanitário. A umidade estava penetrando no drywall, então o drywall também tinha que ir.
Morte por mil cortes: consertos elétricos e atualizações em todos os lugares. # 14 fios em disjuntores 20A, circuitos sobrecarregados, um GFCI alimentando toda a casa com tomadas protegidas, nenhuma tomada na frente da casa, cabos expostos em cima de drywall, etc. Nada realmente importante, mas uma dor real.
Rasgue o convés do idiota. Havia 30 postes 4x4 no chão que tivemos que retirar. Demorou um pouco com três pessoas trabalhando apenas para tirá-lo de lá. Duas lixeiras de 30 jardas apenas para transportá-la para longe, e eu a empilhei lá como se fosse um quebra-cabeça, sem restar qualquer volume não utilizado.
Também houve muitos outros trabalhos, mas isso não estava realmente na categoria "preciso fazer ou não". Coisas boas: nenhum molde significativo, nenhum outro grande erro da construtora, além de: cuja * *! @ $% Idéia é moldar paredes exteriores em Ohio com 2x4s ?! Pelo menos escaloná-los para uma parede 2x6 e ter isolamento contínuo ...
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Lembre-se de alguns problemas que podem ser evitados: - fundação - água no porão - grandes projetos externos como um deck caindo ou uma piscina abandonada
Procure um bom bairro, compre um preço razoável, mas algo que seja habitável e conserte as coisas cosméticas, como tinta e tenha madeira nova ou carpert.
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Vou responder a isso de um ponto de vista puramente econômico. Ajudei meu pai a mudar de casa enquanto crescia, trabalhei em uma equipe invertendo e refiz minha casa inteira.
As pessoas mencionaram fundação, encanamento, eletricidade, telhado, o que for. Isso não importa. É importante na sua área de especialização e em quem você conhece. Se você conhece um cara que faz uma ótima fundação trabalhar para você com um grande desconto, então você tem uma vantagem competitiva. Se você pode fazer todo o seu encanamento e eletricidade e a casa precisa disso - é aí que você ganha muito dinheiro. A maior parte do custo do encanamento e da eletricidade é mão de obra - se você sente que seu tempo é livre, esse é um benefício enorme.
Portanto, é aqui que entra a experiência de compra. Você inspeciona uma casa e descobre que ela tem problemas fundamentais. (Pelo menos nos EUA / Canadá), um vendedor deve divulgar isso a todos os outros compradores. Tudo o que for encontrado durante sua inspeção deve ser divulgado. Portanto, não se trata do que há de errado com a casa, trata-se de obter o desconto apropriado para a casa com base no problema e é sobre você, como comprador, ter uma vantagem (tempo / conexões / sistema / materiais) que lhe permite para corrigir os problemas a uma taxa reduzida.
Se você não tem um "sujeito fundamental", sim, o conselho para outras respostas está correto. Eu pessoalmente não toco em casas com questões fundamentais. Mas comprei casas com danos causados por cupins porque possuía habilidades de carpintaria para resolver os problemas - e muitas vezes o dano por cupins não é tão ruim quanto as pessoas pensam. Eu já tinha uma habitação "infestada de cupins" antes, se ela tivesse pulverizado, substituído talvez 10 placas e tudo voltou ao normal ...
A próxima coisa é comps. Não adianta arrumar uma casa e comprar a "parte superior do conserto" se você pagou 90% do preço alto da casa. Adicionar 10K de valor a uma casa de 200K é basicamente inútil quando você olha para as taxas de compra e venda. Também as atualizações / correções feitas em uma casa proporcionam um bom retorno. Você poderia refazer totalmente o sistema elétrico em uma casa (100 horas de trabalho) em um bairro ruim e ter um retorno de 1 K depois dos materiais - então US $ 10 por hora ... Em um bairro bom, a casa vale o triplo, as mesmas 100 horas de trabalho pode ter um retorno de 10K. O mesmo acontece com atualizações como granito, iluminação embutida ou qualquer outra coisa.
As outras coisas em que pensar são materiais. A madeira serrada, a maioria dos suprimentos de encanamento, a maioria dos suprimentos elétricos, a tinta e outras coisas assim são muito mais baratas do que o valor relativo que elas trazem para a casa. No entanto, se você gastar US $ 2000 em um forno, terá a sorte de receber seu dinheiro de volta. As bancadas de granito / superfície dura são fornecidas em algumas faixas de preço e regiões e, em seguida, para outras faixas de preço, você recebe um retorno de 50%.
E se você vai morar na casa - verifique se você tem área suficiente para morar durante a reforma. Se todos os quartos forem usados e todas as áreas forem usadas o tempo todo, a reforma será péssima. Além disso, se você estiver morando na casa, poderá adicionar de 30 a 50% à quantidade de tempo para concluir uma tarefa. Você tem que limpar o tempo todo. Normalmente, em um local de trabalho, você pode deixar uma certa quantidade de poeira, lixo, ferramentas, o que for ... Em sua casa, você estará trabalhando 5 horas e depois limpando 1-2 horas.
E isso traz o último ponto. Se o clima permitir, questões externas são as favoritas. Se houver problemas de paisagismo, a casa precisa ser pintada com calafetagem, a guarnição precisa ser corrigida e assim por diante. Ótima casa para um reparador morar. Muito menos estressante para fazer as coisas do lado de fora e você não precisa lidar com a limpeza. Além disso, se morar em uma casa, você pode realmente manter alguns dos custos baixos - por exemplo, você não compra grama, você compra sementes de grama porque tem tempo para garantir que o quintal cresça.
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