Prós e contras de licenças de edifícios

Vivemos em uma única casa de família e estamos fazendo uma reforma de nossa cozinha e sala adjacente. Nós não estamos fazendo nenhuma alteração arquitetônica. Para a cozinha, estamos adicionando circuitos elétricos e soquetes, adicionando uma linha de água ao novo local do refrigerador, movendo a conexão de gás para o fogão e adicionando ventilação para o exaustor. Para a sala / espaço adjacente, estamos adicionando linhas de água, drenagem, exaustão e elétrica para a lavanderia. Também estamos mudando o aquecedor de água existente para um sem tanque e movendo-o para fora.

O contratado com o qual estamos trabalhando é licenciado. Tudo será renovado para codificar.

Eu realmente preciso obter autorizações para todo o trabalho que está sendo feito?

Quais são os prós e contras de obter uma permissão? Quais são os prós e contras de não obter uma licença.

atualizar Eu verifiquei o cronograma de taxas de licenciamento e há basicamente uma taxa ... Exemplos:

Elétrico
1. Secadora de roupas - US $ 14,70
2. Máquina de lavar louça - $ 14.70
3. Interruptores / tomadas - US $ 3,40 cada

Encanamento
1. Máquina de lavar louça - $ 22,60
2. Pia de Cozinha com Descarte - $ 22,60

Etc.

Onde eu moro, se você não obtiver uma permissão e a autoridade local que tem jurisdição descobre sobre isso, eles poderiam fazer qualquer (ou todos) de um número de coisas:

• fazer você acabar com tudo
• impor multas
• obter licenças após o fato
• declarar sua moradia inabitável

Se você quiser vender sua casa, você deve declarar o trabalho não permitido, o que pode afetar o preço.

Só para adicionar ao Jimmy Fit, é uma excelente resposta ...

Você tem um empreiteiro licenciado que está disposto a violar a lei. (Ele sabe disso, você sabe disso, agora todo mundo na internet sabe disso.) O que isso lhe diz sobre como eles fazem negócios? Eles estão pedindo para serem pagos em dinheiro também? Você acha que eles poderiam possivelmente cortar alguns cantos, já que eles não têm nenhuma dessas falhas na AHJ? Você sente que eles honrarão sua garantia?

Sim, as licenças são uma PITA. Eles custam dinheiro. Eles precisam ser programados, o que atrasa o projeto. Alguns inspetores são ótimos; outros são apenas seres humanos terríveis e, quando você ocasionalmente recebe os da última categoria, eles causam problemas indevidos a todos e a tudo.

Ainda assim, acho que os benefícios superam as desvantagens.

Enquanto pensava em algum trabalho elétrico (substituição da caixa do disjuntor), liguei para o departamento de inspeção / autorização da cidade e perguntei a eles:

P: Por que eu deveria obter uma permissão?

A: Porque é exigido por (decreto municipal).

P: Se eu não tiver uma permissão e algo elétrico der errado e minha casa pegar fogo, o corpo de bombeiros vai cobrar ou citar-me?

A: Não, eles não fazem isso. Eles apagam o fogo de graça para evitar que a vizinhança se queime.

P: Bem, a companhia de seguros não pagaria uma indenização se não fosse permitida ou inspecionada?

A: Não, eles não se importam. Eles só procuram uma brecha na cobertura como uma razão para não pagar. Permissões e / ou inspeção não é um requisito de qualquer seguro que eu conheça.

P: Quando eu vendo a casa, o inspetor residencial ou imobiliária vai me causar algum problema?

R: Não, eles não têm como saber se precisavam de uma permissão ou inspeção ou não. Muitas casas são vendidas que não são compatíveis com o código.

Q: Há mais alguma coisa que eu deveria estar preocupado?

A: Bem, você estaria fora de conformidade com (código da cidade).

Eu: Ok, muito obrigada. Você ajudou muito a decidir a coisa certa a fazer.

Eu tenho muita experiência fazendo trabalho elétrico, e isso foi feito de uma maneira muito segura. Nunca explodiu ou fumou, e a eventual venda da casa (anos depois) prosseguiu sem esforço.

Um projeto posterior foi instalar uma inserção de lareira. Na época, eu não estava familiarizado com os aparelhos e encanamentos a gás natural, por isso providenciei uma permissão e inspeção para a casa ao instalar uma inserção a gás, trabalho realizado por um empreiteiro apropriado, embora tenha deixado o trabalho do recinto para inspeção posterior.

O empreiteiro da lareira deixou o equipamento de teste de pressão por cerca de duas semanas, porque foi o tempo que demorou para que o inspetor aparecesse. O inspetor hesitou em entrar na sala de estar. Pedi-lhe que fizesse uma inspeção completa, já que eu não tinha ideia se era realmente uma boa instalação ou não. Eu deixei ele emprestar uma lanterna para que ele pudesse realmente entrar lá e ver bem.

Ele estava prestes a assinar a papelada, mas eu o parei e perguntei se ele queria olhar para a linha de gás indo na parte de trás da lareira e da tubulação de ventilação e chaminé. Ele disse "ok". Nós caminhamos para fora e novamente, eu tive que pedir-lhe para andar todo o caminho para olhar para o tubo e bitola. Eu não acho que ele sabia o que estava fazendo porque ele não entendia o que o medidor estava mostrando, então eu expliquei para ele. Então perguntei sobre a chaminé. Ele recuou o suficiente para ver, mas disse que parecia bem e que ele não tinha uma escada de qualquer maneira.

Ele me disse que a permissão que ele estava assinando era condicional, pois eu tinha que terminar o ambiente ... Como se eu quisesse que a peça central da minha sala de estar parecesse inacabada ...

A permissão e a inspeção não forneciam nenhum valor. Pelo que vale a pena.

Bem, o primeiro passo é descobrir o que a cidade considera a necessidade de uma autorização.

Geralmente, as mudanças na linha de gás precisam ser inspecionadas e muitos casos precisam ser permitidos. O encanador deve cuidar de obter a inspeção necessária.

As outras mudanças não parecem precisar de permissões, mas verifique as regras da cidade. Geralmente, apenas coisas que alteram a estrutura de um edifício ou envolvem algo perigoso, como um forno ou linha de gás, precisam ser permitidas. Se você está usando um empreiteiro, na verdade não é sua ligação, já que o contratado deve cuidar de coisas desse tipo. Sua bunda é muito mais na linha do que a sua.

A única vez que vi um problema de permissão foi quando alguns jerkoff conseguiram uma permissão para "reformar uma cozinha" e então começaram a rasgar toda a casa e tentar transformá-la em moradias. Todos os hippies em Cambridgeport (inclusive eu) reclamaram do departamento de construção, e a cidade embrulhou todo o lugar em plástico e colocou uma ordem de "parar o trabalho" nele. Isso foi Cambridge, Massachusetts, uma das jurisdições mais INSANAS e anais permitidas nos Estados Unidos. Se você estiver fazendo coisas internas e sem estrutura, apenas certifique-se de que o encaixe do gás seja inspecionado e aprovado e você provavelmente está OK.

Um último aviso: isso pressupõe que você está em uma casa unifamiliar isolada. Se você estiver em um prédio, ou em um duplex ou estiver de alguma forma conectado a um vizinho, é melhor certificar-se de que: (1) tudo está correto ou (2) seus vizinhos estão a bordo e não fazem objeções ao que você está fazendo, porque se você pular permissões e, em seguida, continuar a incomodar um vizinho, elas podem acabar com você e tornar sua vida muito cara reclamando.

Eu primeiro descobriria o que a maioria das pessoas faz na sua área. Enquanto as regras quase sempre pedem permissão, a realidade é muitas vezes muito diferente. Onde eu vivo a regra tácita é a seguinte: não puxe uma permissão a menos que você esteja construindo uma adição de paredes de construção.

Prós: 1) Se você não sabe muito sobre a construção, é uma boa idéia certificar-se de que o empreiteiro não está cortando cantos ou fazendo algo que possa colocar você ou sua propriedade em perigo.

2) Em muitas localidades você pode enfrentar consequências negativas se for pego ou quando vender a casa

3) É a lei - algumas pessoas ficam muito desconfortáveis ​​infringindo a lei, mesmo que ela não seja aplicada (por exemplo, pagando voluntariamente o imposto sobre vendas do estado em compras on-line)

Contras:

1) Custo / tempo. Mesmo que tudo corra bem, pode custar-lhe centenas de dólares em honorários como vários dias de atraso. Muitas vezes você tem que agendar com semanas de antecedência e não pode fechar as paredes até que as inspeções sejam feitas

2) O inspetor pode descobrir trabalhos não autorizados feitos pelo proprietário anterior (mesmo se feito para codificar) e você pode ser responsável por taxas / multas

3) Se você mora em um prédio antigo, tenha cuidado com as regras relativas a direitos adquiridos. Eles geralmente não são claros e os próprios inspetores não os compreendem completamente. Uma amiga minha mora em uma casa construída em 1800 e, quando tentou obter permissão para fazer algo menor, o inspetor notou uma escada que não estava em condições de codificar. A única maneira real de resolver o problema era demolir a casa e começar de novo (isso também não era uma opção porque a casa ficava no distrito histórico :)). Depois de muitos meses e milhares de dólares gastos em honorários legais, ela ganhou a batalha do tribunal e foi autorizada a manter a escada, mas essa era uma permissão muito cara.

Esta é estritamente uma questão de Autoridade Local com Jurisdição (LAHJ), na medida em que varia e pode ser completamente diferente simplesmente cruzando uma cidade ou linha de estado.

A maioria dos lugares que vivi não exigiria construção permitir desde que você não está alterando a estrutura (paredes móveis e portas).

Se você estava fazendo o trabalho elétrico sozinho (em sua própria casa unifamiliar isolada), a área principal em que trabalho não exigiria autorização, e eles também não exigem uma autorização para um eletricista licenciado em uma única família isolada. casa. As empresas (que não sejam fazendas que usam mão-de-obra agrícola) ou várias unidades de habitação são um outro jogo de bola. Viaje 4 milhas e você precisa de permissões saindo do seu wazoo para os mesmos trabalhos.

Novamente, em uma área, presume-se que o encanador saiba qual é o negócio com o gás como parte do treinamento dos encanadores, e é isso, e o outro lado da linha também tem permissão para isso.

A maioria dos lugares que exigem licenças tem regras MUITO HÁRAS para aqueles que operam sem as autorizações necessárias. Como US $ 50 por dia, desde o tempo em que o trabalho foi feito sem uma licença até o momento em que a permissão adequada é retirada e o trabalho é feito para adequá-las - o que significa que todos os dias eles recebem mais US $ 50 para seu gatinho, e se você fez isso três meses antes de ser pego, você está olhando para quase US $ 5000 para uma licença que pode ter custado US $ 50 em primeiro lugar.

A melhor (e possivelmente única) maneira de saber se você precisa de uma autorização é entrar em contato com o departamento de construção local. A maioria das pessoas no departamento de construção está feliz em responder a essas perguntas para os proprietários, e muitas vezes estão dispostas a fornecer detalhes e documentos para ajudar os proprietários a realizarem projetos de melhoria da residência com segurança.

Fonte- @ Tester101 : Um proprietário precisa de uma autorização para trabalho elétrico em Massachusetts?

Quais são os prós e contras de NÃO obter uma permissão?

Contras - morte, ação judicial, re-fazendo tudo, garantia, execução hipotecária, violação de HOA, condenação, ordem de parada de trabalho, seguro não cobrindo você por responsabilidade ou catástrofe, etc. Custa dinheiro na frente.

Prós - Salvando um par de dólares e alguns dias na frente.