Poderia um leigo construir uma casa a partir de planos?

eu estou olhando para as plantas arquitetônicas pré-fabricadas da Internet, variando de 300 a 800 pés quadrados, alguns em vários níveis. Não tenho experiência em construção de casas. Não imagino que muitos dos millennials para os quais eles foram projetados o façam. Eu nem sou engenheiro.

A pergunta é: poderia um leigo milenar como eu construir algo assim? Ou o custo de contratar construtores e comprar material rivalizaria com o de comprar uma casa que já existe?

Se a resposta for "sim - você pode fazê-lo!" talvez você me dê um humor com uma resposta ao abaixo:

Como seria uma lista restrita de requisitos para uma construção simples de uma casa? Alguma sugestão de boa leitura?

Se eu começar a procurar um terreno para construir uma casa a partir de planos. Estes são os dois cenários simples que imagino:

1. Fora da grade. Não onde perto de um cano de água. Este é um não ir para mim.
2. Água principal sob o solo que eu teria que cavar e canalizar para a superfície. Adicione regulador de pressão, medidor de água, etc. Supondo que isso seja tudo o que preciso. Ou as pessoas vendem terrenos projetados para projetos como esse com algum outro tipo de encanamento 'pré-construído' que eu não conheço?

Basicamente, estou pensando que a parte mais difícil de construir uma casa é o velho encanamento e eletricidade.

Qual é a ordem das coisas então?

Cavar um buraco para o porão e fundação. Coloque algumas bases e paredes reforçadas com aço, uma laje de concreto. Cavar outro buraco no cano principal, passar por cima dos meus líquidos e eu estou pronto para ir?

Eu costumava ter um professor que dizia

Qualquer um pode fazer qualquer coisa com tempo e instrução suficientes.

Dito isto, todo comércio tem uma curva de aprendizado para adquirir as habilidades e ferramentas necessárias para realizar a tarefa.

Sou eletricista mestre e trabalho na indústria da construção há mais de 30 anos. Estou terminando a construção de uma nova casa e aqui está o que ela aprendeu até agora.

Não vale a pena tentar fazer algumas coisas.

Então, aqui está o que eu contratei:

• Escavação
• poço de água
• séptico
• paredes derramadas
• trabalho liso de concreto
• janelas e portas exteriores
• tapume
• alvenaria
• portas de garagem
• enquadramento da parede interior
• escada do porão
• drywall
• ar condicionado
• azulejo de cerâmica
• balcões de cozinha.

Aqui está o que eu fiz / estou fazendo sozinho ou principalmente com pessoas pagas para me ajudar:

• Enquadramento
• isolante
• coberturas
• pintura
• mancha e vedação de concreto
• elétrico
• dados
• TV a cabo
• segurança
• detectores de fumaça
• aquecimento de água quente
• bomba de calor geotérmica
• aquecedor solar de água
• energia fotovoltaica
• encanamento
• portas interiores
• hardware
• aparar carpintaria
• Armários de cozinha.

Eu tenho trabalhado no meu tempo livre e pagando do próprio bolso para evitar uma grande hipoteca. Levou-me 6 anos até agora, com cerca de mais dois.

Às vezes eu gostaria de ter começado isso quando era muito mais jovem como você. Por outro lado, adquiri muito mais habilidades e paciência nos últimos 20 anos que me ajudaram a fazer desta uma ótima casa.

Tudo o que você decidir fazer, entenda que construir até uma casa pequena é um projeto complicado e exigirá perseverança e paciência. Se você já passou um fim de semana fazendo um projeto, basta multiplicá-lo por 1000 vezes ou mais, dependendo do tamanho da sua casa, e imagine o tamanho do trabalho.

Se você ainda estiver interessado, trabalhar na indústria da construção por alguns anos primeiro fornecerá uma experiência inestimável em relação ao seu objetivo.

Boa sorte!

sim - você pode fazer isso!

Não dê ouvidos aos pessimistas, será uma experiência única para você! Eu recomendo que todos os millennials passem pelas provações e dificuldades de uma construção doméstica. Confio em que você não tenha um emprego regular das 9 às 5 horas ou que tenha uma longa fila para trabalhar.

Lista de requisitos:

• Livros, leia tudo o que puder sobre os negócios da construção
• acesso à Internet, assista a vídeos e absorva o máximo possível de fontes respeitáveis
• ferramentas e equipamentos elétricos, hidráulicos, drywall / reboco, concreto, carpintaria (áspera e acabada), HVAC, coberturas e ferramentas de escavação
• diploma e licença de engenharia ou dinheiro suficiente para pagar por serviços de engenharia (para trabalhos de fundação)
• licença / carimbo de arquiteto ou dinheiro suficiente para pagar por planos arquitetônicos
• dinheiro para autorizações
• dinheiro para conexões de serviços públicos (você não pode simplesmente desenterrar o cano principal de água e usá-lo, o mesmo vale para conexões elétricas e de esgoto)
• kit de primeiros socorros
• paciência

Brincadeiras à parte, você PODE fazê-lo, eu fiz. Demorou 2 anos e quase me custou o meu casamento (estávamos com 20 anos e moramos em um pequeno anexo com 2 bebês por um ano durante a construção).

Agora tenho muito orgulho de ter assumido o cargo porque aprendi muito e sinto o espírito de meu falecido pai toda vez que abro a porta dos fundos (que ele pendurou). Agora posso dizer que estou feliz por ter feito isso, não podia dizer isso na época.

Uma coisa a lembrar: ter amigos e familiares ajudando em comida e cerveja é ótimo; contratar amigos e familiares pode ser um desastre.

Se sua pergunta fosse: É provável que um leigo inteligente construa com êxito uma casa habitável a partir de planos? , Acho que a resposta é 99,5% não . No que diz respeito à construção de uma "casa a partir dos planos", sim, mas é muito provável que o resultado seja um desastre.

Uma casa moderna possui dezenas de tecnologias diferentes, muitas das quais são inescrutáveis ​​para um leigo. É difícil preparar uma fundação - por exemplo - que permaneça sólida e durável e não atrapalhe todas as outras etapas da construção .

Há uma série fascinante do YouTube em seu segundo ano após (e feita por) um jovem casal que faz uma propriedade fora da rede sem dívidas: Pure Living For Life . Eles mostram todos os seus erros, bem como sucessos. Houve muitos erros e estragos, apesar de terem contratado vários profissionais da construção de casas.

By the way, comércios são factíveis, mesmo os assustadores. Por exemplo, sou um craque no setor elétrico, mas com um medo mortal do trabalho de drywall. Provavelmente posso superar isso.

O setor de eletricidade tem muita complexidade, mas você só precisa aprender profundamente, realmente entender tudo, fazer perguntas, errar no cumprimento da conformidade com o código e - aqui está uma maneira fantástica de se recuperar de oopses - coloque o conduíte de metal, por exemplo, EMT, depois coloque os fios no conduíte. Não só é muito mais divertido, quando você aprende mais, pode corrigi-lo / trocá-lo com apenas uma chave de fenda e uma fita isolante, sem mexer no drywall ou na tinta. A outra coisa sobre o conduíte é que você não precisa de muita habilidade para fazer as partes difíceis. Então, com todo o conduíte nas paredes, você agora pode ligar para o eletricista e ele diz "fumaça sagrada, na verdade eu sou eletricista, em vez de carpinteiro, pedreiro, encanador e lutador Romex!"

Já fui duas vezes ao México para construir uma estrutura básica de uma casa em três dias. Havia cerca de 20 de nós trabalhando nisso. O primeiro dia foi nivelar o chão e despejar concreto. O segundo era construir os quadros da parede e criá-los. A terceira era a cobertura e a instalação das paredes externas de estuque. O interior não estava acabado, mas tinha 4 salas diferentes (apenas molduras de madeira), mas as duas portas externas da casa foram instaladas e trabalhadas.

Foi com um grupo de caridade que forneceu instruções sobre a construção e 1 ou 2 profissionais para supervisionar um grupo que construiu uma casa. Fiz isso na faculdade com outros estudantes de várias áreas.

O básico da construção de uma casa que oferece abrigo contra os elementos é muito factível. Aquele que esteja de acordo com o encanamento, a eletricidade, os códigos de construção, etc ... serão as partes mais difíceis.

Sim, você consegue.

Você poderia fazer tudo isso (com tempo e dinheiro), mas tome nota da idéia de subdividir as coisas difíceis / especiais (minha lista pessoal incluiria fundações, climatização, encanamento, eletricidade **, qualquer revestimento que não seja madeira, paredes de gesso ***, pisos **** e as coisas que levam muito tempo / músculo (paisagismo vem à mente, o telhado se aproxima).

** elétrico: eu tentaria encontrar um eletricista que me deixasse fazer furos e passar o fio exatamente onde ele dizia, mas boa sorte em encontrar esse indivíduo

*** drywall: gravar e roçar é uma dor, então eu pessoalmente evito isso como uma praga. Balançar em si já é fácil, mas converse com o seu atarraxamento de antemão para obter conselhos sobre como eles querem que seja feito. Fazer um trabalho de baixa qualidade agita o trabalho do atarraxamento e você pagará em qualidade ou preço, ou ambos.

**** piso: madeira ou piso semelhante a madeira é uma dor. Você já levantou uma caixa de piso?

Coisas que eu faria: (note que sou carpinteiro) Moldura, revestimento exterior, decks, portas / janelas, isolamento, armários, acabamentos, instalação de eletrodomésticos, ladrilhos. Se o dinheiro fosse escasso, eu consideraria o balanço (mas não a fita / a nata) e o telhado.

Uma digressão:

O engenheiro Barba Cinzenta se aposentou e, algumas semanas depois, a Big Machine quebrou, o que era essencial para a receita da empresa. O gerente não conseguiu que a máquina funcionasse novamente, então a empresa chamou Graybeard como consultor independente. Graybeard concorda. Ele entra na fábrica, dá uma olhada na Big Machine, pega uma marreta e bate na máquina assim que a máquina é ligada. Graybeard sai e a empresa está ganhando dinheiro novamente. No dia seguinte, o gerente recebe uma fatura de Graybeard por US $ 5.000. O gerente está furioso com o preço e se recusa a pagar. Barba Grisalha garante a ele que é um preço justo. O gerente retruca que, se for um preço justo, o Barba Cinzenta não se importará em especificar a conta. Graybeard concorda que este é um pedido justo e está em conformidade. A nova fatura discriminada diz…. Martelo:

Mesmo que os caras que digam que seu HVAC pareçam cobrar uma fortuna pelo que parece relativamente simples, eles estão vendendo anos de experiência e erros difíceis de aprender.

Sempre ocorrerão erros no processo, mas grandes erros no início podem ocorrer em cascata pelo projeto causando estragos, durante ou mais tarde na vida da estrutura. (O trabalho da semana passada foi totalmente iniciado por alguém em que eles não podiam se incomodar em nivelar os pisos antes da reconstrução. Custo para consertar guarnições / portas / pisos / armários = alto. O trabalho que estou hoje provavelmente vai para acabar sendo um reparo estrutural de 50K, porque alguém não conseguiu descobrir como impermeabilizar algumas janelas.) Se você tentar fazer tudo sem orientação decente, cometerá erros. Projetos mais simples provavelmente significam menos erros.

Espere gastar muito dinheiro em ferramentas.

Último pensamento: se você pudesse encontrar um antigo contratado geral para trabalhar com você como consultor, eles seriam uma riqueza de informações e um bom recurso para subsídios. (É difícil encontrar bons substitutos!)

Boa sorte, seja qual for o caminho que você escolher.

As pessoas certamente fazem isso no Reino Unido - e lembre-se de que o método padrão de construção no Reino Unido não é uma moldura de madeira, mas paredes construídas com tijolos e argamassa. É claro que há uma troca aqui - as casas do Reino Unido não são construídas sobre uma base contínua de laje de concreto, as fundações se estendem apenas sob as paredes reais!

Normalmente, um grupo de pessoas com idéias semelhantes se reúne e contrata alguns profissionais qualificados para "ensiná-los a pescar" em vez de "pescar para eles".

Você também precisa de conselhos sobre como agendar inspeções etc. - novamente, a prática em diferentes países é muito diferente. Por exemplo, no Reino Unido, não há restrições sobre quem realiza o trabalho elétrico, desde que ele passe nos testes da empresa de fornecimento quando eles conectam a casa à rede elétrica e começam a cobrar por eletricidade.

Não há nada intrinsecamente difícil em nenhuma das técnicas envolvidas na construção de casas - os principais requisitos são cuidado e paciência (você não está construindo um brinquedo, mas algo em que vai viver possivelmente por décadas!) E conhecendo suas próprias limitações e limitações. quando pedir ajuda e conselhos.

Meu sogro construiu sua própria casa, mas ele trabalhou em alguma construção por anos, por isso estava bastante familiarizado com os meandros do processo. Aqui estão algumas coisas a considerar se você estiver seguindo o caminho completo da construção DIY

1. Conformidade com o código - Mesmo se você estiver em uma área rural, haverá alguns códigos que você precisará seguir. Estar em uma área rural significa apenas que é muito menos provável que um inspetor anal apareça. Mas entenda que você não pode fingir ignorância. Algumas jurisdições podem ordenar e você demolir prédios que estão muito longe do código (ou seja, a Flórida tem códigos de furacão bastante estritos que são abrangidos pelo estado).
2. Faça uma inspeção - Isso ajuda muito com o número 1. Isso mantém tudo acima do limite. É muito menos provável que o governo dê um jeito se o inspetor o aprovar. Na maioria das vezes, esse é um processo simples (eu criei uma adição à nossa casa e o inspetor do prédio apenas andou alguns minutos antes de assinar), mas entenda que algumas inspeções (ou seja, elétricas) só podem ser agendadas e certificadas por uma empresa licenciada. profissional. Isso também pode ser um ponto de venda mais tarde e pode ajudar com as taxas de seguro.
3. Consulte os profissionais quando necessário - Meu sogro encontrou um eletricista que ainda o deixava fazer todo o trabalho e só apareceu algumas vezes para garantir que estava alinhado com o código e que poderia passar na inspeção. Foi dinheiro fácil para o eletricista. Se você não entende alguma coisa, deve consultar um profissional.
4. As fundações podem ser as piores - este é um ponto do YMMV, mas muitas casas nos EUA são construídas sobre uma laje de concreto. Você deve considerar não apenas a preparação da laje, mas também a drenagem. E você está em uma planície de inundação? Você precisa ter certeza de que esta peça é perfeita.

Mark Brinkleys "HouseBuilders Bible" está na sua 12 edição e acho que o que está na minha prateleira é de 1998. Isso lhe dará uma boa idéia do processo E dos custos. Isso me ajudou a voltar quando eu estava começando (disponível em http://amzn.to/2xBNQDS ). Concorde com muitos dos comentários acima, contrate o material pesado / complicado e gaste muito tempo 'gerenciando' a compilação, em vez de colocar todos os tijolos você mesmo (a menos que colocar tijolos seja o seu lugar!).
Se você pode colocar um tijolo (e quem não pode?), Você pode colocar mil e, se você pode colocar mil, você pode colocar 15 mil e então pronto, você construiu uma casa. Jogue com seus pontos fortes e convide alguém para fazer qualquer coisa que você não goste ou não seja bom. ps Sou pedreiro / construtor ...

Sim! Você consegue.

Há uma enorme diferença entre

e isto

A verdade é que você pode facilmente construir o primeiro exemplo sendo seu próprio coordenador. Não tenha medo de contratar tarefas complexas, não se apresse. Poderíamos ir do nada para uma casa normal em três semanas. É claro que ele tinha um plano diretor e convidou muitas pessoas a ajudar, mas era muito viável.

Você realmente deve contratar:

• Qualquer coisa que exija uma máquina pesada como uma enxada traseira. Isso geralmente significa lançar fundações e executar linhas de serviços públicos.
• Qualquer coisa elétrica
• Encanamento
• Qualquer coisa usando vidro

O resto é bem fácil. Você cometerá erros, você estragará os materiais. Pode até ser mais barato pagar a um construtor para construir sua casa, mas no final do dia, uma casa é apenas um monte de pedaços de madeira pregados juntos. Realmente não é muito mais do que isso. Elétricos, hidráulicos, utilitários, etc. todos são importantes e precisam de consideração, mas se você estiver disposto a contratar, não haverá problema.