Minhas vigas do teto do porão estão exatamente 7 pés acima da laje de concreto. O requisito para o espaço acabado é de 7 pés do piso acabado até o teto acabado. Como perderei alguns centímetros com o piso (terei o escorredor Delta-FL + laminado) e o teto (drywall), basicamente não terei altura suficiente para atender ao requisito.
Estou citando o que eu acho que é o meu código local (pdf) :
R305.1 (alterado). Os espaços habitáveis, corredores, corredores, banheiros, lavabos, lavanderias e porções de porões que contenham esses espaços devem ter uma altura de teto não inferior a 7 pés. A altura requerida deve ser medida do piso acabado até a projeção mais baixa do teto. Não é permitido que mais de 50% da área do piso de uma sala ou espaço tenha um teto inclinado com menos de 7 pés de altura.
Pergunta: o que posso fazer sobre isso? Uma idéia que tive foi colocar o drywall entre as vigas, e não abaixo delas, talvez apenas alguns centímetros acima da extremidade inferior, para compensar isso. Isso voaria? Alguém já fez algo assim? Sei que isso vai dar muito mais trabalho, mas posso estar disposto a fazê-lo. Alguma outra ideia?
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Respostas:
De acordo com a redação desse código, você não pode adicionar nada ao chão ou ao teto, pois estará abaixo do mínimo de 7 '. Você pode considerar um piso super fino (manchar o concreto? Linóleo?) E depois, como sugere, colocar a pastilha entre as vigas (embora isso pareça um pesadelo final).
Como alternativa, eleve a base (custo provavelmente proibitivo).
Dito tudo isso, eco a Mitch ... qual é a preocupação de não cumprir o código? A principal desvantagem seria que você não poderia anunciar como metragem quadrada finalizada quando vender.
A primeira coisa que eu faria, no entanto, era pedir que um inspetor aparecesse e perguntasse quais seriam as chances de obter uma variação de 1 ".
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Basta pintar o teto e adicionar luzes de maconha. Eu terminei alguns porões como este e parece ótimo. Na verdade, o único aspecto negativo é a barreira do som que um teto daria e isso ainda pode ser feito com folhas de espuma rígidas.
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Um máximo de 50% de "CAN" pode ser inferior a 7 '... isso dá a oportunidade de colocar o teto acabado na metade da área que você gostaria de terminar. Os outros 50% dependem de você descobrir!
Estou lidando com a descoberta de duas janelas de saída ao tentar planejar 2 BR's para o meu porão terminado. As regras parecem rígidas. No entanto, no 1, posso cumprir todas as regras com uma etapa incorporada para atingir o peitoril de 44 ", mas não o teto de 7 ', e ainda o no 2, por que o porão tem regras para a saída, enquanto meu BRs do 2º andar exigem que eu pule 20 pés para baixo em uma queda livre para escapar?
Meu inspetor é um cara amigável, mas mantém as regras 100%. Não estou tentando enganar o sistema, mas um pouco de bom senso deve ser permitido.
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Você não mencionou o tipo de casa que possui, mas, assumindo que seja uma casa de estilo colonial, não importa se o seu "porão" tenha tetos de 10 ou 6 ", pois nunca seria considerado espaço de convivência.
Seria simplesmente visualizado e calculado como espaço "acabado", mas nunca incluído como parte do seu cálculo de "espaço vital".
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