Quais são as coisas mais importantes a verificar / fazer depois de comprar uma casa?

Estamos no processo de compra de uma casa com mais de 20 anos. Quais são algumas das coisas mais importantes que devemos verificar / corrigir / fazer imediatamente para garantir que a casa esteja funcionando corretamente e com eficiência?

Como moramos no Canadá, tenha em mente que o inverno está (sempre!) Ao virar da esquina.

Depois de fechar, altere todos os bloqueios. Você não sabe a quem mais o proprietário anterior forneceu as chaves ao longo dos anos.

Toque "o que saiu" - acenda todas as luzes, conecte rádios, lâmpadas etc. em tantas tomadas quanto possível e, em seguida, desligue os circuitos, um de cada vez; faça uma lista de qual disjuntor controla o que e publique-o próximo ao painel.

Certifique-se de que você sabe onde está o fechamento principal da água e teste-o para ver se funciona. Se você tiver um filtro de água, verifique ou substitua.

Verifique os filtros do forno / substitua se não estiver com nova aparência.

Verifique calhas e líderes quanto a bloqueio; limpe se necessário.

Se você tiver uma lareira, inspecione a conduta por um profissional.

Verifique / troque as baterias nos detectores de fumaça. Compramos nossa casa há um ano e percebemos hoje que nenhum dos detectores de fumaça tinha baterias.

Primeiro de tudo, eles devem ser feitos antes de comprar a casa - ou seja, antes de fechar.

Em segundo lugar, você deseja que um inspetor de casa totalmente qualificado e completo revise essa propriedade com um pente fino. Ele / ela deve testar todos os aparelhos, verificar o calor e o resfriamento de trabalho, pontos de teste e luminárias e similares. Eles não podem abrir paredes, mas o BOM inspetor testará tudo o que puderem ver, por dentro e por fora, incluindo subir no telhado.

Agora, nos EUA, a contingência na compra é feita no contrato - você precisa fazer o vendedor concordar com uma inspeção (seu padrão bastante). Acredito que no Canadá você pode obter uma inspeção fornecida pelo vendedor - não o evite - conflito total de interesses.

Duas coisas que eu gostaria de ter feito quando comprei minha casa:

• Inspeção de encanamento usando um escopo: meu inspetor residencial não prestou esse serviço e sugeriu que eu pudesse, talvez, se realmente quisesse, contratar um encanador para enfiar uma câmera nos ralos. Eu realmente me arrependo de não ter feito isso, pois havia cerca de US $ 4000 em reparos esperando para serem feitos, que eu descobri quando os drenos funcionaram mal.
• Inspeção arbórea das árvores: tenho cerca de 20 árvores em minha propriedade e cerca de 15 delas precisam ser removidas porque foram plantadas como uma cerca viva há 50 anos, mas agora estão no alto. Essas árvores são péssimas para o seu quintal, pois constantemente derramam galhos e pequenas folhas do tamanho de uma moeda de dez centavos que entopem os filtros da piscina. Mais importante ainda, as árvores precisavam de várias centenas de dólares em poda e havia algumas árvores que na verdade eram perigosamente inclinadas para a casa.

Nos dois casos, acho que poderia ter negociado o preço da casa alguns milhares para cobrir esses reparos. Pelo menos para as árvores, teria sido bom ter algum aviso prévio, mesmo que o proprietário não se mexesse nos custos. Mas o encanamento era, com certeza, um defeito que eles teriam que consertar, ou então nos dariam o dinheiro para consertar. E também, consertar um ralo quando estiver prestes a falhar é muito melhor do que depois que ele já encheu seu porão com esgoto.

Estou atrasado para esta pergunta, mas queria compartilhar alguns conselhos muito aprendidos. Além de verificar as baterias em alarmes de fumaça e testá-las (duas vezes por ano), faça um favor à sua família e verifique se possui alguns extintores de incêndio para a casa.

Tivemos um pequeno incêndio em nossa despensa, e o fato de termos um extintor por perto (o que na verdade era um presente de mordaça de anos atrás) nos salvou de ter um incêndio muito maior e provavelmente nos salvou de perder o HVAC unidade, lavadora e secadora, se não a casa inteira.

Eu recomendaria extintores de incêndio de várias classes, embora eu ache que um simples de classe A / B seja decente para a área da cozinha. Eu também recomendo comprar mais de um: um para a cozinha, outro para a despensa ou pelo menos um por andar / por lado da casa. Sabemos em primeira mão que, quando você vê um incêndio em sua casa, o bom senso sai pela janela e você deseja que o extintor esteja ali na linha de visão para que seu cérebro possa encontrá-lo no modo de pânico!

Muitos bons conselhos até agora dos outros. O mais importante de tudo é contratar seu próprio inspetor qualificado, acompanhá-lo na inspeção e fazer perguntas sobre sistemas que você não entende. Eu bom inspetor terá prazer em explicar os problemas ou como os itens funcionam ou devem ser mantidos. Sob nenhuma circunstância, faça um relatório de inspeção do vendedor, obtenha seus próprios problemas e resolva os problemas antes de fechar a casa. Você não terá nenhum recurso depois de comprá-lo, a não ser para corrigir os problemas. Você está longe demais para eu fazer uma inspeção para você, mas como você está no Canadá, talvez Mike Holmes possa passar por aqui!

Não sei ao certo como é o processo no Canadá, mas, de um modo geral, antes mesmo de pensar em comprar a casa, você deseja fazer uma pesquisa intermediária que verifique a integridade da casa. O inspetor saberá o tipo de construção usada e saberá quais problemas procurar, rachaduras nas fundações, paredes degradadas das cavidades, fundações reduzidas, danos causados ​​pela água, reformas incompletas ou ruins. Em seguida, ele também deve verificar brevemente se seus limites são o que dizem nas permissões de planejamento do seu órgão de governo local. Esse é um bom relatório, especialmente para fins de seguro.

Então, quando você anda pela casa, percebe que algo foi pintado, renovado, consertado para parecer novo. É aí que todas as coisas desonestas começam! porque? Porque as pessoas anteriores podem querer mascarar algo. Então, você estará procurando nos cantos de cima para baixo por sinais de rachaduras. Se foi pintado, pergunte há quanto tempo. Se menos de 2 meses considerarem suspeito.

Electrical- insist on looking at the main distribution board with the switches and possibly if it applies an electrical certificate(possibly you might have to invest in rewiring if no certificate is available- so deduct that from the costs of purchase!) Looking at the state of the DB board if it is the new slim type trip switches then you OK.. any old chunky fuses or screw type fuses and turn'y type ones.. old and needs replacing. If you are in a heavy lightning area make sure there is a lightning protector installed. Usually next to Earth Leakage breaker. It is not mandatory in may countries but highly advised!

Encanamento - vá no banheiro, ligue a água fria e quente na pia e tome banho juntos. a água deve desperdiçar em ambos os lugares - se um local continuar a enchê-lo porque o encanamento está incorreto. Ouça os ruídos nos canos, procure descolorir na água. No exterior, pergunte onde fica o orifício de inspeção e descubra onde o tubo de alimentação entra no prédio e se há algum dano visível. Pergunte onde está a rolha principal.

Aquecimento - Se for aquecimento a gás, você precisará fazer uma inspeção na caldeira antes de comprar a casa! Muitas vezes as coisas são queimadas, vazamentos de CO2 ou vazamentos de gás mesmo. Se elétrico .., da mesma forma, troque o elemento de aquecimento por um estado de espírito e verifique se todos os fios de cobre estão aterrados e teste-o! Geralmente, colocar algo acima de 32 volts no fio de cobre disparará o isolador de vazamento de terra. exigir o certificado e os testes realizados em continuidade terrestre é muito importante.

Geralmente você quer andar pela casa e tocar, puxar, empurrar tudo o que lhe pertencerá após o fechamento. Se algo cair sobre isso, não deveria ... opa. Não é sua culpa e, tecnicamente, se você se machucar, pode processar. Mas você também pode deduzir o custo do preço final para reparos das cotações dos construtores.

Durante o processo, se você tiver a possibilidade, peça ao seu advogado que verifique se há inundações, incêndios e terremotos no local. Existem verificações extras, como o planejamento de uma nova compilação, que pode afetar sua área. Por exemplo, uma grande loja do outro lado da rua (talvez seja por isso que os proprietários originais estejam se mudando) E, mais importante, que tipo de ação você vai realizar. No Reino Unido, há uma quantidade impressionante de ações e compromissos de ações, especialmente nos contratos de arrendamento. Você quer uma propriedade de posse livre / propriedade, o que significa que a terra pertence a você. Também pode haver cláusulas de direito de passagem para vizinhos próximos de seus limites. Tudo isso pode ser opcional e custar mais - mas vale a pena saber o que está acontecendo nessa área no passado e se há planos para o futuro. Recentemente, custou-me £ 300 por um relatório de 75%, que inclui até que tipo de terreno minha terra é composta. E porque estou perto da água, uma pesquisa inversa de 100 anos para inundações não revelou nada. o que significa que o provável evento do reservatório perto da inundação da minha casa é mínimo e posso provar para minha companhia de seguros, o que significa que meus prêmios foram reduzidos com base nessa pesquisa.

Outra coisa importante é pesquisar os preços de venda anteriores das casas e tentar elaborar uma tendência simples para o seu preço. Se está crescendo e o seu parece justo. Boa. Se várias casas foram vendidas nos últimos anos a um valor significativamente reduzido do que a tendência esperada! sinos de alarme! porque? talvez haja algo de que essas pessoas estejam fugindo. Por exemplo, todo domingo, centenas de motociclistas na Harley se reúnem no seu bairro.

Olhe ao redor do bairro, que tipo de carros existem, se as pessoas cuidam de seus jardins e as impressões gerais de primeiro contato devem ser muito importantes em suas decisões.

Compra feliz!

Verifique as composições para garantir que você está pagando o valor da casa.

Faça alguma pesquisa sobre o bairro. Dirija até lá à noite.

Verifique se há algum tipo de taxa HOA / CPRA associada à casa.

Qual é a idade do telhado? Geralmente, o telhado é considerado bom por 5-6 anos (suponho).

Verifique se há alguma garantia em Cobertura / Waterprofing / appicances e eles são transferíveis?

Há criminosos morando ao lado ou por perto? Deve haver um site que pode lhe dar essa lista.

Abra uma conta poupança e comece a economizar regularmente. Às vezes, é uma boa idéia consertar as coisas antes do desastre, e não depois.

Meu vizinho está lidando com uma experiência com aquecedor de água e a inundação interna que se seguiu. A substituição da manutenção do financiamento planejado e disponível de forma preventiva por conta própria, em vez de ser barata e esperar o desastre acontecer para o seguro pagar, é uma boa idéia.

O seguro não paga por toda a destruição que acontecerá, mesmo que a casa seja completamente reparada "de graça" pelo seguro do proprietário.