O que devo fazer com meu curso de renderização e prova de umidade?

Eu tenho uma casa que foi construída por volta de 1890 e é de construção de tijolos, com uma faixa renderizada em torno da base, que também forma colunas quadradas de borda em torno da porta da frente. Até recentemente, a casa tinha um jardim de concreto dianteiro, que encontrava o edifício no nível da base da grade, ventilando a cavidade do térreo.

Tirei a laje de concreto que caía em direção ao prédio e, pensei, era muito alta em relação à grade de ventilação. A remoção da laje de concreto expôs o curso à prova de umidade (DPC) visível no nível da base da grade (veja imagens). Para ser 'cinta e aparelho', removi o curso de renderização acima do DPC e injetei o Dryzone na junta da argamassa.

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Minhas perguntas são:

• Se abaixar o novo nível do jardim frontal para 150 mm abaixo do DPC, estarei bem próximo da fundação da camada de tijolos, isso é um problema?

• Eu quero restabelecer a banda de renderização como todas as outras casas possuem e também faz parte do detalhamento da elevação em torno da porta da frente, mas li que a renderização não deve passar pelo DPC. Se eu parasse a renderização acima do DPC e deixasse cair o solo 150 mm, ficaria com uma faixa de tijolos de aparência bastante esfarrapada que estiveram no subsolo nos últimos 40 anos. Como eu poderia terminar isso sem comprometer a prova de umidade?

• Devo instalar algum tipo de dreno francês?

Uma queda de 150 mm funcionaria melhor se você fizesse isso no verão, para que os tijolos abaixo do DPC pudessem secar um pouco. Se você fez isso no meio do inverno e outro grande congelamento aconteceu, esses tijolos podem estar sujeitos a congelamento e rachaduras / erosão da superfície. Em geral - se você derrubar o jardim em 150 mm, os tijolos abaixo do DPC se beneficiariam de alguma forma de proteção localizada contra chuva e vento por causa da idade do edifício.

Se o jardim se inclinar em direção ao prédio ou o lençol freático for bastante alto na sua área, seria essencial garantir que a umidade do jardim seja desviada do edifício por uma boa drenagem, como um dreno francês.

Na minha experiência, há uma ou duas maneiras de arrumar a alvenaria abaixo do DPC:

1: pedaços de tijolos (fatias de tijolos novos) em uma fáscia com uma polegada ou mais de espaço para respirar atrás dele poderiam ser pintados para combinar com o edifício sem afetar ou alterar permanentemente os tijolos originais abaixo do DPC. Isso ainda precisaria de um pouco de ventilação.

2: rodapé de madeira, um pouco como um rodapé externo (no período da construção) pintado para combinar pode ser mais barato e fácil de instalar.