Como impedir que o piso da laje absorva água

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Neste fim de semana, minha esposa decidiu limpar meu escritório. Quando afastou o antigo arquivo, notou que os rodapés e o carpete estavam mostrando sinais de danos causados ​​pela água.

É um problema que eu vi no lado oposto da casa, em nosso armário principal, onde instalei um piso de madeira com cola para baixo. O chão parece ter manchas molhadas nos momentos em que chove forte por alguns dias. Foi-me dito que era porque eu usei a cola errada e que eu deveria ter usado uma cola que era uma barreira à água, mas é um armário, e eu peguei o piso muito barato, por isso nunca me incomodou o fato de eu ter uma meia manchas escuras.

Bem, eu vi um vizinho que tinha um medidor de umidade. Fizemos algumas cutucadas e, de todos os sinais, a água está subindo: não há água no sótão (que podemos ver), a laje é mais escura, especialmente perto da parede, as tiras de aderência mostram sinais de estar molhada e o drywall mostra sinais de umidade mais ou menos 2 'a 3' acima do chão, mas seca acima.

Então, para o plano: estou pensando em uma abordagem multifásica aqui. Primeira fase, cavar cerca de 6 "contra a lateral da casa, cerca de 6" abaixo do fundo do tapa. Pinte a laje em si com algum tipo de barreira à água, como talvez alcatrão ou algo destinado a porões. Instale um ralo francês e coloque-o a cerca de 5 pés ou mais em direção à casa do vizinho, cobrindo o cano de esgoto contra a casa com cascalho branco. Opcionalmente, crie uma compra de campo de drenagem cavando um porão grande e preenchendo-o com cascalho também, mas não tenho certeza se isso pode ser um exagero. Eu faria isso nos dois lados da casa. A frente e as costas parecem não sofrer os mesmos problemas.

A segunda fase é instalar calhas nas laterais e nos fundos da casa, certificando-se de direcionar o escoamento a pelo menos alguns metros da casa.

Então, a primeira enxurrada de perguntas: a fase um é um exagero bruto? Se sim, devo colocar um pouco de cascalho, antes de ir para a parte de drenagem francesa? A tinta / selante na laje causaria problemas em si? Se agora, qual seria um produto bom e barato para comprar para pintá-lo?

Se ajudar, eu moro na Flórida Central. A casa tem cerca de 7 anos, somos o único proprietário. O solo ao meu redor é principalmente arenoso e costumava ser um laranjal.

CodeChimp
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Respostas:

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Se você não tiver calhas e a classificação da sua casa não estiver inclinada, eu começaria por aí. É relativamente barato de fazer e eliminará a maioria dos problemas. Também é bom, se você tiver uma porta na parte inferior de uma borda do telhado, não entrar embaixo de uma cachoeira.

Depois de fazer isso (ou se não for possível fixar a classificação) e a fundação ainda estiver absorvendo água, um sistema externo de impermeabilização e ralo francês faz sentido. Isso envolve um selador pintado, uma membrana de drenagem livre que é conectada à parede (isso fornece um caminho direto para que qualquer umidade que atinja a parede escorra diretamente até o tubo de drenagem) e um tubo de drenagem perfurado percorrendo o perímetro do fundação que drena bem longe da casa. Se um sistema como esse não for instalado durante a construção inicial, geralmente é deixado em último recurso por causa da despesa e do trabalho de remover qualquer paisagismo e solo que esteja contra a fundação.

BMitch
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Eu concordo com a primeira fase do BMitch. Para a fase de drenagem francesa (se necessário), envolvia o cano / cascalho em tecido de paisagismo. Ele vai manter areia fina / sedimentos eventualmente, entupimento do tubo de drenagem
HerrBag
Bom ponto sobre as calhas. Coloquei alguns na frente para parar as Cataratas do Niagra na minha cama da frente, onde quatro telhados foram jogados em um único local. Se eu precisar executar o próximo passo, há uma tinta / membrana recomendada? Sei que Lowes carrega um cano perfurado com amendoins e pano de isopor já em torno dele, que era o que eu estava planejando usar.
CodeChimp 24/09
O dreno flexível funciona, mas sou um fã do pvc sólido com orifícios em um único lado (orifícios voltados para cima). Ele não entrará em colapso tão facilmente e você poderá executar um trado através dele, se necessário. Você provavelmente encontrará uma barreira pintável à prova d'água na loja. A membrana de drenagem livre pode acabar sendo um pedido especial. Não tenho recomendações específicas.
BMitch
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Existe um produto chamado Radonseal que faz um bom trabalho para impedir a absorção de água ou infiltrar-se no concreto ou bloco de concreto, se você conseguir chegar à superfície do concreto ou bloco de concreto. Observe que a superfície de concreto / bloco de concreto deve ser limpa de qualquer vedação anterior. O site Radonseal fornece muitos conselhos e instruções se você estiver disposto a ler quase tudo o que eles escreveram.

Happy256
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Obrigado pela informação. Na verdade, vendemos a casa este ano, mas se eu tiver outro problema com lajes, é uma boa informação para saber.
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