Como impedir que o piso da laje absorva água

Neste fim de semana, minha esposa decidiu limpar meu escritório. Quando afastou o antigo arquivo, notou que os rodapés e o carpete estavam mostrando sinais de danos causados ​​pela água.

É um problema que eu vi no lado oposto da casa, em nosso armário principal, onde instalei um piso de madeira com cola para baixo. O chão parece ter manchas molhadas nos momentos em que chove forte por alguns dias. Foi-me dito que era porque eu usei a cola errada e que eu deveria ter usado uma cola que era uma barreira à água, mas é um armário, e eu peguei o piso muito barato, por isso nunca me incomodou o fato de eu ter uma meia manchas escuras.

Bem, eu vi um vizinho que tinha um medidor de umidade. Fizemos algumas cutucadas e, de todos os sinais, a água está subindo: não há água no sótão (que podemos ver), a laje é mais escura, especialmente perto da parede, as tiras de aderência mostram sinais de estar molhada e o drywall mostra sinais de umidade mais ou menos 2 'a 3' acima do chão, mas seca acima.

Então, para o plano: estou pensando em uma abordagem multifásica aqui. Primeira fase, cavar cerca de 6 "contra a lateral da casa, cerca de 6" abaixo do fundo do tapa. Pinte a laje em si com algum tipo de barreira à água, como talvez alcatrão ou algo destinado a porões. Instale um ralo francês e coloque-o a cerca de 5 pés ou mais em direção à casa do vizinho, cobrindo o cano de esgoto contra a casa com cascalho branco. Opcionalmente, crie uma compra de campo de drenagem cavando um porão grande e preenchendo-o com cascalho também, mas não tenho certeza se isso pode ser um exagero. Eu faria isso nos dois lados da casa. A frente e as costas parecem não sofrer os mesmos problemas.

A segunda fase é instalar calhas nas laterais e nos fundos da casa, certificando-se de direcionar o escoamento a pelo menos alguns metros da casa.

Então, a primeira enxurrada de perguntas: a fase um é um exagero bruto? Se sim, devo colocar um pouco de cascalho, antes de ir para a parte de drenagem francesa? A tinta / selante na laje causaria problemas em si? Se agora, qual seria um produto bom e barato para comprar para pintá-lo?

Se ajudar, eu moro na Flórida Central. A casa tem cerca de 7 anos, somos o único proprietário. O solo ao meu redor é principalmente arenoso e costumava ser um laranjal.

Se você não tiver calhas e a classificação da sua casa não estiver inclinada, eu começaria por aí. É relativamente barato de fazer e eliminará a maioria dos problemas. Também é bom, se você tiver uma porta na parte inferior de uma borda do telhado, não entrar embaixo de uma cachoeira.

Depois de fazer isso (ou se não for possível fixar a classificação) e a fundação ainda estiver absorvendo água, um sistema externo de impermeabilização e ralo francês faz sentido. Isso envolve um selador pintado, uma membrana de drenagem livre que é conectada à parede (isso fornece um caminho direto para que qualquer umidade que atinja a parede escorra diretamente até o tubo de drenagem) e um tubo de drenagem perfurado percorrendo o perímetro do fundação que drena bem longe da casa. Se um sistema como esse não for instalado durante a construção inicial, geralmente é deixado em último recurso por causa da despesa e do trabalho de remover qualquer paisagismo e solo que esteja contra a fundação.

Existe um produto chamado Radonseal que faz um bom trabalho para impedir a absorção de água ou infiltrar-se no concreto ou bloco de concreto, se você conseguir chegar à superfície do concreto ou bloco de concreto. Observe que a superfície de concreto / bloco de concreto deve ser limpa de qualquer vedação anterior. O site Radonseal fornece muitos conselhos e instruções se você estiver disposto a ler quase tudo o que eles escreveram.