As rachaduras nas paredes externas são sérias e posso consertá-las eu mesmo?

Recentemente, notei algumas rachaduras principalmente verticais presentes em algumas paredes externas.

Caso seja relevante, esta é uma casa do sul da Flórida construída em meados dos anos 50. As paredes do térreo são CBS ( Estrutura de blocos de concreto ) e as paredes do quarto / banheiro do andar de cima são de madeira.

EDIT: Adicionadas imagens. Desculpe pela qualidade (câmera do telefone).

Lá embaixo:
Parede leste (frente): Rachadura que começa a cerca de um metro e meio do chão e tem cerca de um metro e meio de comprimento. A fissura em si tem cerca de 1 mm de largura. Não tenho certeza de quão profunda é. Existem alguns pontos em que um pouco da parede se lasca, mas os chips não são profundos e têm talvez 2 mm de largura em ambos os lados da fenda principal.

Essa parte da casa foi adicionada um tempo antes de comprá-la como uma expansão. A rachadura parece ter surgido muito perto de onde o velho muro teria terminado.

Frente leste

Frente leste (mais próxima)

Parede leste (traseira): Rachadura começando no canto de uma janela e descendo cerca de um metro. Mesma espessura da rachadura da parede leste (frontal). Nada ainda.

East rear

Parede traseira: Rachadura igual à descrição da parede leste (frente).

Parede traseira

Parede oeste: Pequenas rachaduras ... mais finas que as outras que mencionei e nem um metro de comprimento, mas existem 3-4 delas se unindo.

No andar de cima: Rachadura maior (entre 1 mm e 2 mm) começando no canto de uma janela, descendo cerca de um metro e meio do outro lado do outro canto da janela. O outro canto da janela tem sua própria fenda começando lá, que também desce cerca de 3 pés, mas não se junta à outra fenda.

Meu vizinho me disse que alguns meses antes de comprarmos a casa, a janela do andar de cima era na verdade uma porta de vidro deslizante (sim, uma porta de vidro deslizante para lugar nenhum) e foi substituída por uma janela comum. Esse crack me preocupa mais.

Andar de cima

Essas são as principais rachaduras que notei. Espero descobrir duas coisas:

1. Quão sério é isso? Quero dizer, realmente, minha casa está desmoronando?

2. Isso é algo para o qual eu posso executar um trabalho de reparo de qualidade (se sim, como) ou devo procurar um profissional?

A partir das figuras, parece que as rachaduras podem estar apenas no estuque e a parede estrutural subjacente pode não ser afetada. É difícil dizer sem realmente inspecionar a parede, mas meu palpite é que essas rachaduras são apenas profundas. No entanto, você deve tratá-los para impedir que se espalhem.

Aqui está um bom artigo sobre rachaduras no estuque .

Aqui estão alguns trechos do artigo.

Todos os edifícios estão sujeitos a uma variedade de tensões de várias formas e essa tensão é frequentemente transferida para a membrana de estuque de gesso.

O estuque não é e nunca foi destinado a ser um material estrutural.

O estuque de cimento é uma casca relativamente fina e quebradiça sobre uma estrutura emoldurada e pode rachar se as tensões forem transferidas e superarem a resistência da membrana de gesso.

ESTRESSE DO SHRINKAGE

Todo o cimento Portland encolhe à medida que cura. Controlar e minimizar esse encolhimento é fundamental para minimizar rachaduras

A fissuração por contração tende a ter um padrão de fenda semelhante a um mapa.

FONTES EXTERNAS

Cargas estruturais, estantes de força lateral, mudanças térmicas, vento, contração de madeira e eventos sísmicos são exemplos de fontes externas de estresse.

Quão prejudicial é uma fissura no cabelo?

uma rachadura na linha do cabelo não significa automaticamente que o estuque está com defeito, falhando ou não funcionará durante a vida útil do edifício.

FAZENDO REPAROS

Após a decisão de fazer os reparos, há várias opções.

Opção 1: Trate a junta com o mesmo material de acabamento.

Opção 2: Pinte a parede ou o teto após tratar a rachadura com uma tinta acrílica ou tinta projetada para estuque.

Opção 3: Um revestimento de tinta elastomérico.

Opção 4: recobrir a parede de quebra arquitetônica para ruptura arquitetônica com o mesmo material de acabamento.

Opção 5: uma nova camada de base e malha sobre a área da parede.

Eu também gostaria de ver algumas fotos. Pequenas rachaduras na argamassa das paredes do bloco não são incomuns, no entanto, a colocação das rachaduras é uma pista muito importante sobre se é ou não uma preocupação estrutural. Em geral, sempre que vejo uma rachadura começando no canto inferior de uma janela e precedendo na diagonal, estou preocupado. A outra rachadura que pode estar na junção de uma nova adição à estrutura antiga também é preocupante. Eu sempre meço com precisão a distância entre os blocos reais para determinar se a fissura está simplesmente envelhecendo a argamassa ou se há realmente uma mudança na posição dos blocos ou tijolos. Não entre em pânico, um pouco de estresse ou fissuras após 60 anos não é incomum. A chave é manter a água e os vermes longe das rachaduras e monitorar de perto essas áreas para mais movimentos. Obviamente, como empreiteiro, eu d encorajá-lo a procurar uma opinião profissional. (segurança no trabalho ... lol) Além de apontar as rachaduras profissionalmente, existem selantes projetados especificamente para alvenaria que podem ser aplicados com uma pistola de calafetagem. Preencher essas rachaduras com esse produto não curará a causa raiz nem interromperá qualquer sedimentação futura, mas manterá a água afastada e possivelmente retardará outros problemas relacionados à água. Vou esperar para ver suas fotos, deve contar mais da história.

Eu apenas acrescentaria que o importante com as rachaduras é monitorá-las durante um período para ver se e quanto elas estão crescendo. Tanto o comprimento quanto a largura são sábios.

Pequenas rachaduras que não aumentam são menos preocupantes do que rachaduras grandes ou que crescem a uma taxa "visível".

Você pode marcar as extremidades atuais das rachaduras e depois voltar em algumas semanas para ver se elas cresceram. Também marcar uma rachadura e depois medir a distância entre os lados indicará se eles estão ficando maiores.

Se houver uma mudança rápida nas rachaduras, isso significa que a casa está atualmente e ativamente se movendo e chegando à causa raiz se torna mais urgente. Se as rachaduras não estiverem crescendo, você poderá abordar o trabalho em um ritmo mais lento. Também indica que o problema pode estar apenas na renderização, em vez de ser uma questão estrutural mais profunda e séria.

Nas suas fotos, a única rachadura que me preocuparia imediatamente é a da última foto. Eu ainda gostaria de ver todos eles verificados embora.

Sua última foto é definitivamente mais preocupante do que as outras, pois parece atravessar toda a parede; no entanto, ainda pode não ser motivo de grande preocupação se não houver expansão perceptível ao longo de um período de tempo.

As rachaduras nas paredes são mais preocupantes se for demonstrado claramente que há uma grande quantidade de separação entre os dois lados. Rachaduras menores ou rachaduras na superfície normalmente não são uma grande preocupação para a estrutura. Com algumas ressalvas óbvias.

Se houver rachaduras que mostrem uma diferença razoável em ambos os lados para a direção norte sul, ou seja, um lado parece ser mais baixo que o outro lado, pode ser mais preocupante, pois indicaria que houve uma queda ou elevação em ambos os lados . No entanto, o estabelecimento pode ser uma razão e também não uma grande preocupação.

Sempre é recomendável que, se você estiver vendo muitas rachaduras, solicite a um inspetor de obras para inspecioná-las e fazer recomendações.