Correlação entre nível salarial e preço da moradia em uma cidade

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Existe uma correlação mensurável em uma cidade entre o nível salarial e os preços da habitação?

Ou, em outras palavras: é politicamente significativo aumentar os salários com novos investimentos se o resultado for moradias inacessíveis?

ATUALIZAÇÃO: Eu não quero editar a pergunta original, pois outros escreveram sua resposta com isso em mente, mas é correto sugerir que seria melhor perguntar sobre causalidade, não sobre correlação.

Gergely
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Sua segunda pergunta pressupõe novos investimentos em uma cidade sem mudanças em outras cidades ou novos investimentos em todos os lugares? Você quer dizer investimento em novas moradias ou investimento na economia em geral?
Adam Bailey
Você precisa pedir causalidade, não correlação , se quiser descobrir se salários mais altos implicam preços mais altos da habitação.
FooBar
Não tenho certeza do que você está perguntando na sua segunda pergunta: "Ou, para dizer de outra forma: é politicamente significativo aumentar os salários por novos investimentos se o resultado for moradia inacessível?" Você poderia esclarecer?
jmbejara
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O equivalente político do dinheiro é o número de eleitores. Aumentar os salários pode ganhar os eleitores, mas uma bolha imobiliária pode perder os eleitores. A questão é: o último é mais?
Gergely
@AdamBailey, eu me concentraria em aumentar os salários, por qualquer meio.
Gergely

Respostas:

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O gráfico abaixo mostra os preços médios de casas e as rendas médias de várias cidades dos EUA. O relacionamento é forte na seção transversal, especialmente se você ignorar Honolulu.

preços da habitação em 2009 em relação aos níveis salariais em 2008

Richard Florida, Habitação e a Crise, Parte IV

Também é verdade dinamicamente, ou seja, as mudanças na renda estão associadas às mudanças nos preços da habitação (não apenas nos níveis)? Van Nieuwerburgh e Weill (2010) dizem que sim:

Estabelecemos e resolvemos um modelo de equilíbrio espacial e dinâmico do mercado imobiliário com base em duas principais premissas: famílias com habilidades heterogêneas entram e saem de áreas metropolitanas em resposta a choques salariais locais, e o suprimento de moradias não pode se ajustar instantaneamente devido a restrições regulatórias. Em nosso equilíbrio, os preços das casas compensam as diferenças transversais de produtividade. Aumentamos a dispersão da produtividade no modelo calibrado para corresponder ao aumento de 30 anos na dispersão salarial transversal que documentamos com base em dados de nível metropolitano. Mostramos que o modelo corresponde quantitativamente ao aumento observado de 30 anos na dispersão dos preços das casas nas áreas metropolitanas dos EUA. É consistente com várias outras características da distribuição transversal dos preços e salários da habitação.

Por que a dispersão do preço da habitação aumentou?

BKay
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Chamar essa correlação de "forte" parece um pouco de exagero. Essa bagunça arrogante para mim mostra uma correlação fraca, mas definitivamente positiva.
BT
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Assumindo um estoque fixo de moradias, não é difícil mostrar que um aumento nos salários eleva os aluguéis o suficiente para piorar os locatários se, e somente se, a moradia for boa para a Giffen.

Steven Landsburg
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Por que, em nome dos deuses, você já assumiu um estoque fixo de moradias? Mesmo as áreas mais hostis ao desenvolvimento de moradias não possuem um estoque fixo de moradias. Além disso, enquanto a habitação certamente é um bem, não é muito de um. Se a renda de alguém dobrar, ela poderá gastar em dois quartos, em vez de uma cama, se você estiver falando de locatários. Mas esse comportamento não fará com que um quarto suba de preço - se é que isso faria com que eles diminuíssem de preço se a habitação fosse boa, enquanto fazia com que dois e três quartos subissem de preço.
BT
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Os salários mais altos em um local específico levarão as pessoas a se mudarem para lá para melhores oportunidades, criando assim pressão demográfica.

Como o estoque habitacional normalmente leva muito tempo para aumentar, a oferta habitacional terá problemas para se ajustar a uma demanda crescente, elevando os preços cada vez mais.

A causalidade também funciona de outra maneira: como resultado do aumento do custo da habitação, as pessoas com salários mais baixos podem ficar impossibilitadas de comprar uma casa e serão obrigadas a se mudar para um local em que os imóveis tenham menor valor de mercado.

Mathieu Rodic
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"é politicamente significativo aumentar os salários com novos investimentos se o resultado for moradias inacessíveis?"

Isso é muito diferente de "existe uma correlação", e eu acho que você está perguntando: qual é a utilidade de investir em uma área se isso apenas eleva os salários e, portanto, o custo da moradia?

A resposta é SIM, é definitivamente significativo (politicamente ou não) fazer novos investimentos em uma área que (através das forças do mercado) aumentará os salários. Aumentar os salários não aumentará o custo da habitação para um determinado nível de qualidade, a menos que o desenvolvimento da habitação seja artificialmente reduzido por ações do governo (o que é muito comum). À medida que os salários aumentam, com o tempo, opções de moradia de alta qualidade se tornam disponíveis e, como resultado, elevam o preço médio da habitação, mas o preço mínimo de moradia no mercado não aumenta, desde que o conjunto habitacional possa acompanhar as mudanças. crescimento populacional.

Suponho que a correlação que você vê na resposta de BKay se deva a pessoas com salários mais altos exigindo moradias de melhor qualidade e que a fraqueza dessa correlação se deva a diferenças na dificuldade das cidades em construir novas moradias.

BT
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