minha esposa e eu estamos comprando nossa primeira casa. A casa tem um porão inacabado de 750 pés quadrados (paredes de blocos de concreto e piso de concreto) e é totalmente novo (ao contrário, será totalmente novo quando terminar em uma ou duas semanas). Não temos a opção de contratar os empreiteiros para terminar o porão porque estamos usando um programa para compradores de imóveis pela primeira vez, mas gostaríamos de terminar o porão nos primeiros dois anos em que moramos lá. Infelizmente, recebemos uma cotação de US $ 30.000 a US $ 45.000 para terminar o porão. O que gostaríamos de fazer, em vez de enfrentar todo o projeto de uma só vez, é abordá-lo em pedaços menores e mais acessíveis. Aqui está o que gostaríamos de ver realizado:
- Gostaríamos de converter o porão em 4 espaços menores (com paredes)
- Gostaríamos de operar tomadas elétricas a vários metros ao longo das paredes externas (eu sou uma porca eletrônica)
- Gostaríamos de isolar as paredes externas e pendurar drywall
- Gostaríamos de instalar algum tipo de piso (espero madeira, pois a adição de madeira a toda a casa é o meu próximo grande projeto para a casa)
- Suponho que precisamos adicionar algum tipo de teto suspenso, mas não tenho certeza.
Minha pergunta é composta. Primeiro de tudo, existe alguma grande armadilha para fazer esse projeto de forma incremental que eu possa não ter pensado? A segunda parte é qual ordem seria melhor para enfrentar esses projetos. Por fim, quais partes deste projeto eu (como uma pessoa não muito útil) tentarei assumir sozinha para maximizar minhas economias e correr o menor risco de estragar o trabalho? Obrigado pela ajuda!
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Respostas:
Primeiro, lide com a drenagem. Se você deseja instalar uma bomba de poço, dreno de perímetro ou impermeabilização das paredes, agora é a hora de fazer isso. Você também deve instalar todas as linhas de drenagem do encanamento neste momento.
Em seguida, enquadramento. O concreto transmite umidade, portanto, use pressão tratada e uma camada de isopor que normalmente passaria sob a placa do peitoril, para manter as paredes secas. Com madeira tratada sob pressão, você precisa de pregos galvanizados para evitar uma reação química que comeria um prego normal. Verifique se a estrutura foi projetada para o drywall (pregos de OC de 16 ", bordando pregos nos cantos e ao redor do perímetro do teto). E verifique se as paredes estão posicionadas / dimensionadas para qualquer encanamento ou outras linhas de serviços públicos. Para paredes externas, as paredes mais espessas a parede (2x6 em vez de 2x4), mais isolamento você pode incluir.
Nesse ponto, as concessionárias entram, incluindo instalações hidráulicas, elétricas, AVAC e comunicações. Acredito firmemente em conduítes para a execução de linhas de comunicação (como ethernet, catv e telefone), para que você possa atualizá-las sem abrir as paredes ou passar os fios por todo o chão. Observe que, com mais tomadas, você precisará de mais circuitos, e o cobre não é barato.
O isolamento é feito após o término de todos os utilitários. Se você tem paredes à prova de água, não tenho muito contra o isolamento padrão de fibra de vidro. Na verdade, eu gosto de fibra de vidro porque é fácil trabalhar como bricolage, relativamente barato e substituir uma peça ou movê-la temporariamente (por exemplo, no sótão) é simples. No entanto, com preocupações com a umidade, ou se você vive em um clima do norte com invernos rigorosos, então eu prefiro a espuma de spray. A espuma de spray tem a desvantagem de ser difícil (impossível?) De remover, mas funciona como uma barreira de vapor e não deixa rachaduras que o ar possa contornar.
Depois disso, você terá drywall, pintura, portas e acabamentos e pintura de retoque. Eu gosto de pintar as paredes e aparar separadamente, para que haja menos trabalho nas bordas.
Quanto ao piso, você costuma fazer isso antes ou depois da guarnição. Com madeira, você costuma fazer o piso primeiro e depois a guarnição fica firme contra ele. Com carpetes, você instalaria a guarnição de 2,5 cm acima do chão e os instaladores de carpetes instalariam o carpete logo abaixo.
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Acabamos de refazer nosso porão em 4 quartos em uma casa de 30 anos. Uma sala de jogos, sala de bônus, lavanderia e banheiro.
Provavelmente, você precisará obter uma permissão para fazer esse tipo de construção e inspecioná-la.
A ordem de Bmitch está definitivamente correta. Quanto você quer fazer depende de você e da seleção do material.
Fiz a maior parte do enquadramento, pois é relativamente fácil, pois você não terá paredes de suporte de carga. Se você pode tornar as coisas pratas e niveladas, tudo o que é necessário é o enquadramento básico para aberturas de parede e porta. Eu balancei um martelo, mas uma pistola de pregos mais fácil.
Comprei uma furadeira de impacto e parafusos para fixar as placas ao piso de concreto do porão. Isso ou um Ramset será necessário para fixar as paredes no piso do porão. De qualquer forma, não é uma ferramenta típica para um bricolage.
A eletricidade que eu desenvolvi para um profissional. Eles o trouxeram para o código, instalaram GFIs, podem acender, colocar um ventilador no banheiro etc.
Quanto ao teto suspenso, coloquei um teto suspenso na lavanderia e em torno de um perímetro em outra sala e construí escadas ao redor das demais obstruções. Por código, você não pode cobrir uma caixa de junção. Então, o que eu fiz é que eu olhei no teto para o que já estava lá. Trouxe um encanador para mover uma linha de gás no teto e o eletricista recolocou algumas caixas de junção para que eu pudesse subir as vigas o máximo possível. O resto eu trabalhei por aí. Também construí 5 pontos de acesso para obter acesso à linha principal de gás e a interrupções de água. Cada caso será único, mas tentei ir o máximo possível ao teto, sem gastar muito dinheiro em realocar tubos, etc.
Depois de colocar tudo emoldurado e elétrico, o isolamento pode ser feito. Fomos com rolos de papel de grama de fibra, pois são baratos e tudo o que você precisa é de uma pistola de grampo, máscaras e roupas em potencial para instalar.
Então o drywall, que eu acho que é outro item que você pode fazer sozinho. Uma boa pistola de rosca para drywall e uma boa quantidade de esforço manual. Se você puder ajudar algumas pessoas, isso definitivamente irá mais rápido. Para fixar no teto, recomendo alugar um desses elevadores de drywall para prender no lugar, ou você precisará de algumas pessoas para prender enquanto um aparafusa na placa. Uma ferramenta de rotozip pode ajudá-lo a fazer cortes profissionais em torno de tomadas e luzes.
Eu tenho um parente que é estucador, então fomos com gesso, mas a gravação e a lama também são uma opção. Comprei placas de gesso versus placas de drwyall. Reboco mais caro (a menos que você tenha um desconto para membros da família), então eu recomendaria o drywall.
Também trouxe profissionais para fazer carpetes e ladrilhos (pisos) e contratei um construtor geral para colocar os acabamentos.
Nós pintamos tudo nós mesmos. Minha esposa rolou e eu fiz a maior parte do corte, pois tenho paciência para isso.
Além disso, esteja preparado para os custos ocultos, embora, como sua casa seja nova, provavelmente não seja um problema demais. Tivemos que fazer custos extras para atualizar as coisas para encanamento e eletricidade.
Se você quiser discutir em detalhes, avise-me e envie uma mensagem para que eu possa compartilhar mais de minhas experiências.
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Algumas idéias a considerar:
Uma ordem sugerida de projetos:
8a. quadro
8b. instale pisos irregulares (tudo, desde o subsolo até o chão)
8c. instalar utilitários básicos (a maioria das pessoas contrata profissionais para fazê-los.)
8d. isole
8e. drywall (eu recomendo contratar um profissional para fazer isso)
8f. piso (permita tempo para o piso se adaptar à casa)
8g. rodapé
8h. pintar
8i. armários (como vaidades do banheiro)
8j. utilitários de acabamento (tampas de tomadas, acessórios, etc. Novamente, a maioria das pessoas contrata profissionais para fazê-los.)
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Depois de assistir a muitos programas de TV e HGTV DIY, cheguei à conclusão de que muitas dores de cabeça e problemas em qualquer área de reforma podem ser simplesmente obsoletos por ter as ferramentas certas para fazer a pesquisa necessária para o projeto e, melhor ainda, ter um amigo ou membro da família que possua algum conhecimento e habilidade na área.
Enquadrar as paredes será a tarefa mais importante. Tome seu tempo e sempre meça duas vezes, corte uma vez e sempre verifique seu status de nível. Um nível de 6 'ou mais é uma vantagem ao fazer esse tipo de renovação, porque uma parede fora do quadrado e fora do nível do prédio tornará a pesagem da parede seca um pesadelo.
Algumas tarefas, como fio condutor e conexão ao painel, devem ser deixadas para um profissional e lembre-se sempre de qualquer renovação séria em que a tubulação, a eletricidade e a estrutura estejam envolvidas.
O encanamento simples pode ser feito por um novato com um pouco de orientação on-line ou um curso diário na Home Depot, por exemplo. O YouTube é incrível para isso.
Sempre prepare sua carteira para custos ocultos, como madeira extra, isolamento e drywall, por exemplo, pois muitas vezes o corte errado pode significar jogar fora esse material.
Para isolamento de parede, eu recomendaria a marca Roxul; é o material verde. Não é apenas um produto verde, é resistente à umidade, à prova de mofo e bolor, repelente ao fogo e tem um incrível valor R e é mais agradável de usar do que o material rosa, pois é mais denso. Também possui melhores qualidades de isolamento de som, o que seria ótimo para uma sala de home theater usada muitas vezes. É claro que uma barreira de vapor de plástico espesso e um selador acústico ao redor do fundo são indispensáveis e toneladas de fita dobrável para as costuras.
Lembre-se de quando estiver perplexo, use a web ou peça a um amigo que ambos trabalhem para ajudá-lo em uma seção desafiadora.
Para o piso, eu recomendaria o uso dos ladrilhos Dri-fit: eles são um pouco caros, mas também são uma barreira à umidade e um subpiso em um. Nunca lave ou coloque qualquer piso acabado diretamente no cimento. Um sub-piso não só ajuda no crescimento de fungos e danifica o piso como madeira, por exemplo, mas também permite que o cimento respire, o que também é importante por não apresentar crescimento e cheiro de mofo / bolor.
As melhores reformas são as que são feitas da primeira vez. Se você está gastando um bom dinheiro, pode também criar o produto final mais bonito. Lembre-se de uma coisa que você pode não ver todas as coisas por baixo, mas, se bem feito, terá a satisfação e o alívio do estresse por ter criado algo que você e sua família podem amar por muito tempo.
Se você contratar algo, certifique-se de fazer muitas estimativas e ter referências de cada contratado; pode ir até telefonar para os outros clientes e perguntar se eles gostaram do trabalho da pessoa. Escolher o preço mais baixo nem sempre é a escolha mais inteligente: você quer experiência e conhecimento e nunca paga o preço total até que o trabalho seja concluído e esteja satisfeito; isto é, quantas pessoas se ferram. Assista ao progresso, se puder: muitos proprietários abrem a casa para contratados e depois saem de casa para uma sala acabada ou acrescentam coisas e eles não fizeram nada além de cagar as coisas antigas e depois pedir pagamento, depois descobrem algumas meses depois, você tem os mesmos problemas que os chamou para corrigir. É como colocar um curativo em uma ferida jorrando. Boa sorte e que Deus abençoe.
Na maioria dos casos, as paredes externas são a primeira coisa a subir. Execute a fiação e o encanamento, se necessário, o isolamento e, depois, o sub-revestimento e o drywall. Tente usar 2x6 em todas as paredes externas para aumentar seu valor R de isolamento 2x4 para paredes de salas e outras paredes de barreira. Lembre-se de não destruir quaisquer vigas estruturais / vigas do piso e observe a tubulação e o encanamento do HVAC.
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Nós terminamos nosso porão nós mesmos (na maior parte) e gostaria apenas de acrescentar o que os outros disseram acima. Para nós, os passos foram basicamente:
Também contratamos alguém para redirecionar qualquer HVAC ou tubulação que interferisse na colocação da parede. Também contratei a instalação / lama do drywall para outra pessoa. Não é que você não possa fazer isso sozinho, mas acho que é melhor deixar para um profissional, porque eles são realmente bons nisso e isso poupará a frustração de fazer isso sozinho. O resto das coisas, como colocar portas, aparar e pintar, são bastante simples, então você pode fazer isso também.
Um ótimo lugar para começar a obter os requisitos de código. Até mesmo entrar no escritório de licenças com seu diagrama de paredes, isolamento elétrico, etc. é bom porque eles avisam antes que a aprovação seja aprovada, se você precisar fazer alterações ou usar outra coisa. Dessa forma, você sabe que tem a estratégia certa antes de começar a montar as coisas.
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