Qual é a melhor maneira de terminar gradualmente um porão inacabado?

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minha esposa e eu estamos comprando nossa primeira casa. A casa tem um porão inacabado de 750 pés quadrados (paredes de blocos de concreto e piso de concreto) e é totalmente novo (ao contrário, será totalmente novo quando terminar em uma ou duas semanas). Não temos a opção de contratar os empreiteiros para terminar o porão porque estamos usando um programa para compradores de imóveis pela primeira vez, mas gostaríamos de terminar o porão nos primeiros dois anos em que moramos lá. Infelizmente, recebemos uma cotação de US $ 30.000 a US $ 45.000 para terminar o porão. O que gostaríamos de fazer, em vez de enfrentar todo o projeto de uma só vez, é abordá-lo em pedaços menores e mais acessíveis. Aqui está o que gostaríamos de ver realizado:

  • Gostaríamos de converter o porão em 4 espaços menores (com paredes)
  • Gostaríamos de operar tomadas elétricas a vários metros ao longo das paredes externas (eu sou uma porca eletrônica)
  • Gostaríamos de isolar as paredes externas e pendurar drywall
  • Gostaríamos de instalar algum tipo de piso (espero madeira, pois a adição de madeira a toda a casa é o meu próximo grande projeto para a casa)
  • Suponho que precisamos adicionar algum tipo de teto suspenso, mas não tenho certeza.

Minha pergunta é composta. Primeiro de tudo, existe alguma grande armadilha para fazer esse projeto de forma incremental que eu possa não ter pensado? A segunda parte é qual ordem seria melhor para enfrentar esses projetos. Por fim, quais partes deste projeto eu (como uma pessoa não muito útil) tentarei assumir sozinha para maximizar minhas economias e correr o menor risco de estragar o trabalho? Obrigado pela ajuda!

Brendon Dugan
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Eu diria que você precisa pensar o tempo todo, mesmo que não faça tudo de uma vez. Quando construímos meu escritório destacado, o grande erro não era garantir que todos os cabos (energia, etc.) apropriados para o meio do escritório estivessem no lugar antes do isolamento do perímetro / drywall subir. Era uma puta serpenteando através das paredes depois do fato.
quer
Definitivamente. Nós nem nos mudamos por mais um mês ou mais e, provavelmente, precisaremos economizar algo em torno de US $ 5.000 para assumir com segurança e concluir qualquer uma dessas tarefas. Então, eu comecei o processo de planejamento com bastante antecedência. Provavelmente vou iniciar um diagrama do Visio com o posicionamento exato de tudo o que eu quero (todas as tomadas e tomadas de telefone / cabo incluídas).
Brendon Dugan
Não sei se você está fazendo a pergunta certa aqui ... Qualquer projeto que não seja o de assar um bolo pode se estender para se encaixar em qualquer tipo de período de tempo e, assim, reduzir os dólares / tempo. Você está preocupado em fazer o projeto em etapas E ter o porão em um estado "utilizável" no meio? Isso é muito mais difícil e aumentará o custo total do projeto.
Dave Nay
@DaveNay, eu discordo que qualquer projeto pode ser estendido. Quando você está estruturando uma nova casa, precisa recuperá-la e o tempo está apertado o mais rápido possível. E ao instalar o encanamento, você precisa garantir que o isolamento e o aquecimento ocorram logo depois, se houver risco de temperaturas abaixo de zero. Nesse caso, acho que Brendon pode esticá-lo.
BMitch
@BMitch, obviamente existem algumas etapas que não devem ser interrompidas, mas após o enquadramento e o clima apertado, você pode esperar o tempo que quiser até iniciar o encanamento. Depois que o encanamento estiver pronto, você não precisará de HVAC se o fornecimento de água for desligado. A estrutura não seria muito utilizável assim, mas esse é exatamente o ponto que eu estava tentando enfatizar.
Dave Nay

Respostas:

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Primeiro, lide com a drenagem. Se você deseja instalar uma bomba de poço, dreno de perímetro ou impermeabilização das paredes, agora é a hora de fazer isso. Você também deve instalar todas as linhas de drenagem do encanamento neste momento.

Em seguida, enquadramento. O concreto transmite umidade, portanto, use pressão tratada e uma camada de isopor que normalmente passaria sob a placa do peitoril, para manter as paredes secas. Com madeira tratada sob pressão, você precisa de pregos galvanizados para evitar uma reação química que comeria um prego normal. Verifique se a estrutura foi projetada para o drywall (pregos de OC de 16 ", bordando pregos nos cantos e ao redor do perímetro do teto). E verifique se as paredes estão posicionadas / dimensionadas para qualquer encanamento ou outras linhas de serviços públicos. Para paredes externas, as paredes mais espessas a parede (2x6 em vez de 2x4), mais isolamento você pode incluir.

Nesse ponto, as concessionárias entram, incluindo instalações hidráulicas, elétricas, AVAC e comunicações. Acredito firmemente em conduítes para a execução de linhas de comunicação (como ethernet, catv e telefone), para que você possa atualizá-las sem abrir as paredes ou passar os fios por todo o chão. Observe que, com mais tomadas, você precisará de mais circuitos, e o cobre não é barato.

O isolamento é feito após o término de todos os utilitários. Se você tem paredes à prova de água, não tenho muito contra o isolamento padrão de fibra de vidro. Na verdade, eu gosto de fibra de vidro porque é fácil trabalhar como bricolage, relativamente barato e substituir uma peça ou movê-la temporariamente (por exemplo, no sótão) é simples. No entanto, com preocupações com a umidade, ou se você vive em um clima do norte com invernos rigorosos, então eu prefiro a espuma de spray. A espuma de spray tem a desvantagem de ser difícil (impossível?) De remover, mas funciona como uma barreira de vapor e não deixa rachaduras que o ar possa contornar.

Depois disso, você terá drywall, pintura, portas e acabamentos e pintura de retoque. Eu gosto de pintar as paredes e aparar separadamente, para que haja menos trabalho nas bordas.

Quanto ao piso, você costuma fazer isso antes ou depois da guarnição. Com madeira, você costuma fazer o piso primeiro e depois a guarnição fica firme contra ele. Com carpetes, você instalaria a guarnição de 2,5 cm acima do chão e os instaladores de carpetes instalariam o carpete logo abaixo.

BMitch
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Obrigado pelo conselho! Alguma dessas peças é algo que um DIYer iniciante poderia fazer com alguma probabilidade real de sucesso?
Brendon Dugan
@BrendonDugan, Muito disso pode ser feito por um DIYer, mas o nível de risco aumenta à medida que você sobe na lista. O trabalho de utilidade e estrutural precisará ser inspecionado para evitar que esses erros causem problemas maiores. Meu próprio viés é aprender primeiro em outro lugar, e é por isso que passo muito tempo com o capítulo local do Habitat for Humanity.
BMitch
Discordo da necessidade de usar madeira PT. No meu porão, eu não usei o isopor, mas envolvi o fundo da placa do peitoril em uma barreira de vapor de 12 "de 6mil de largura. Mesmo com apenas o isopor, é provavelmente o suficiente. Além disso, deve haver um espaço entre os prisioneiros e as paredes de cimento - isso evita que a umidade e a água os atinjam, além de proporcionar uma ruptura térmica.O IMHO PT é apenas um exagero nessa situação e não fornece realmente nenhum valor real se tudo o mais for feito corretamente.
gregmac
Eu sempre usei o PT sempre que estou em contato com concreto. Isso é apenas a placa de base, não a parede inteira dos pinos. Prefiro gastar alguns dólares extras e saber que a parede me superará. A base de espuma foi recomendada por outras pessoas aqui, eu só usei isso como remoção de clima sob uma placa de base de parede externa. A barreira de vapor de 6mil também parece ser uma boa solução.
BMitch
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@BrendonDugan: leia isso antes de isolar seu porão.
Jake Berger
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Acabamos de refazer nosso porão em 4 quartos em uma casa de 30 anos. Uma sala de jogos, sala de bônus, lavanderia e banheiro.

Provavelmente, você precisará obter uma permissão para fazer esse tipo de construção e inspecioná-la.

A ordem de Bmitch está definitivamente correta. Quanto você quer fazer depende de você e da seleção do material.

Fiz a maior parte do enquadramento, pois é relativamente fácil, pois você não terá paredes de suporte de carga. Se você pode tornar as coisas pratas e niveladas, tudo o que é necessário é o enquadramento básico para aberturas de parede e porta. Eu balancei um martelo, mas uma pistola de pregos mais fácil.

Comprei uma furadeira de impacto e parafusos para fixar as placas ao piso de concreto do porão. Isso ou um Ramset será necessário para fixar as paredes no piso do porão. De qualquer forma, não é uma ferramenta típica para um bricolage.

A eletricidade que eu desenvolvi para um profissional. Eles o trouxeram para o código, instalaram GFIs, podem acender, colocar um ventilador no banheiro etc.

Quanto ao teto suspenso, coloquei um teto suspenso na lavanderia e em torno de um perímetro em outra sala e construí escadas ao redor das demais obstruções. Por código, você não pode cobrir uma caixa de junção. Então, o que eu fiz é que eu olhei no teto para o que já estava lá. Trouxe um encanador para mover uma linha de gás no teto e o eletricista recolocou algumas caixas de junção para que eu pudesse subir as vigas o máximo possível. O resto eu trabalhei por aí. Também construí 5 pontos de acesso para obter acesso à linha principal de gás e a interrupções de água. Cada caso será único, mas tentei ir o máximo possível ao teto, sem gastar muito dinheiro em realocar tubos, etc.

Depois de colocar tudo emoldurado e elétrico, o isolamento pode ser feito. Fomos com rolos de papel de grama de fibra, pois são baratos e tudo o que você precisa é de uma pistola de grampo, máscaras e roupas em potencial para instalar.

Então o drywall, que eu acho que é outro item que você pode fazer sozinho. Uma boa pistola de rosca para drywall e uma boa quantidade de esforço manual. Se você puder ajudar algumas pessoas, isso definitivamente irá mais rápido. Para fixar no teto, recomendo alugar um desses elevadores de drywall para prender no lugar, ou você precisará de algumas pessoas para prender enquanto um aparafusa na placa. Uma ferramenta de rotozip pode ajudá-lo a fazer cortes profissionais em torno de tomadas e luzes.

Eu tenho um parente que é estucador, então fomos com gesso, mas a gravação e a lama também são uma opção. Comprei placas de gesso versus placas de drwyall. Reboco mais caro (a menos que você tenha um desconto para membros da família), então eu recomendaria o drywall.

Também trouxe profissionais para fazer carpetes e ladrilhos (pisos) e contratei um construtor geral para colocar os acabamentos.

Nós pintamos tudo nós mesmos. Minha esposa rolou e eu fiz a maior parte do corte, pois tenho paciência para isso.

Além disso, esteja preparado para os custos ocultos, embora, como sua casa seja nova, provavelmente não seja um problema demais. Tivemos que fazer custos extras para atualizar as coisas para encanamento e eletricidade.

Se você quiser discutir em detalhes, avise-me e envie uma mensagem para que eu possa compartilhar mais de minhas experiências.

Jon Raynor
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de acordo com a Building Science , a fibra de vidro com face de papel pode levar a problemas de umidade.
Jake Berger
@berger - Eu concordo com a sua declaração. Depende do seu porão. O nosso nunca teve água, umidade ou problemas úmidos antes, então fui com as mantas. Se você tem um porão úmido ou problemas de água, então definitivamente vá com outra coisa.
precisa
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Algumas idéias a considerar:

  • Faça suas escadas fáceis de usar . Uma escada de 3 '6 "ou 3' 7" de largura é agradável, especialmente com corrimãos dos dois lados. Incline as extremidades dos corrimãos nas paredes. Se você puder gerenciar uma subida / subida de 7 "/ 11¼" ou 6⅓ "/ 12", será mais fácil escalar. Certifique-se de incluir os narizes exigidos pelo código - eles realmente ajudam. Quanto mais próximo do uniforme você puder subir, melhor. (Tome cuidado especial na parte superior e na parte inferior para alinhar-se às alturas do piso acabado.) Se você estiver construindo as escadas antes de terminar o piso, inclua um pequeno passo de 3 'de comprimento por <largura da escada> de largura, de modo que o topo dessa etapa corresponda à altura do piso acabado.
  • Maximize o espaço livre na escada. 6 '8 "é um código mínimo (quando possível); 7'0" é ainda melhor. Se necessário, você pode inclinar o teto onde as vigas estão no caminho. (Modificar ou mover vigas geralmente requer engenharia estrutural.)
  • Existem requisitos de código de construção para instalar janelas de saída e poços de janela.
  • Alinhe as partes superiores dos poços da janela para que fiquem cerca de 1 "mais altas que o chão.
  • Facilite a saída dos poços da janela. Alguns poços de janela vêm com etapas moldadas.
  • Afunde suas paredes de pele nas laterais das janelas. Certifique-se de isolar essas partes angulares das paredes. Afinando as paredes, a luz do sol entrando refletirá mais e você evitará sombras escuras nas laterais das janelas.
  • Onde o drywall tiver cantos que penetram no espaço, use cantos arredondados (metálicos) em vez de cantos quadrados (metálicos). A borda resultante parece melhor, mais segura e mais durável. Isso torna o rodapé um pouco mais complicado - meu construtor usou dois ângulos de 45 ° em vez de um ângulo de 90 ° em cada canto do rodapé.
  • Se você optar por gastar o dinheiro com pisos de madeira, escolha pisos de madeira composta. Os pisos de madeira maciça são classificados para aplicações acima do solo. Os pisos de madeira composta contêm madeira compensada suficiente para minimizar o movimento da madeira, o que é teoricamente um problema nos porões. Infelizmente, isso pode ser facilmente a parte mais cara do seu projeto.
  • Eu recomendo linóleo ou Marmoleum para o banheiro, despensa e / ou piso da lavanderia. Esses pisos precisam de uma camada de aglomerado ou madeira compensada de alta qualidade entre o subpiso e a superfície de acabamento. Isso os torna mais uniformes e os eleva ao nível de seus outros andares.
  • Considere isolar o chão com isolamento de espuma de célula fechada sob um piso. "Quando seus pés estão quentes, você está quente o tempo todo." Opcionalmente, apoie o subpiso com dormentes de madeira e coloque o isolamento entre os dormentes. Outra pergunta diy.stackexchange recebeu opções mais baratas, mais finas e ainda eficazes .
  • Projete em uma área para um lavabo (possivelmente três quartos ou banheiro completo). Se você tiver sorte, pode não precisar de uma bomba de depósito no banheiro.

Uma ordem sugerida de projetos:

  1. Esboce uma planta baixa. Decida onde deseja as escadas, banheiro, despensa, lavanderia (se for no porão), pia da loja (se o porão tiver uma loja) e as janelas se abrirão. Marque para onde os vários tubos, fios e dutos precisarão ir.
  2. Use fita adesiva para marcar no piso do porão onde estarão as paredes acabadas. Marque as janelas e os locais das portas. Marque os afunilamentos das paredes nas laterais das janelas. Marque as vaidades do banheiro, pia (s), vaso sanitário e banheira ou chuveiro. Descobrir quanto o chão subirá e quanto o teto descerá.
  3. Compre janelas, um depósito de madeira, eletricista, encanador, instalador de HVAC, marceneiro, empresa de pisos e paredes secas. Quando encontrar as que você gosta (e espera poder pagar), obtenha o feedback delas sobre o seu plano.
  4. Mude o plano conforme necessário e faça um orçamento.
  5. Se necessário, faça melhorias permanentes na drenagem. (Comece com a inclinação do chão ao redor da casa e as calhas e as calhas.)
  6. Instale as janelas e os poços da janela. Eu recomendo ter o Windows instalado profissionalmente.
  7. Se as escadas precisarem ser ampliadas, alongadas ou movidas, reconstrua as escadas. (Construa também os muros adjacentes, de acordo com as tarefas abaixo.)
  8. Construa cada quarto conforme você precisar. Dentro de cada sala, a ordem é mais ou menos assim:
    8a. quadro
    8b. instale pisos irregulares (tudo, desde o subsolo até o chão)
    8c. instalar utilitários básicos (a maioria das pessoas contrata profissionais para fazê-los.)
    8d. isole
    8e. drywall (eu recomendo contratar um profissional para fazer isso)
    8f. piso (permita tempo para o piso se adaptar à casa)
    8g. rodapé
    8h. pintar
    8i. armários (como vaidades do banheiro)
    8j. utilitários de acabamento (tampas de tomadas, acessórios, etc. Novamente, a maioria das pessoas contrata profissionais para fazê-los.)
Jaspe
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Se você não tiver certeza de manter o porão seco, (você tem uma bomba de poço, seu bairro tem um histórico de backups de esgotos; você é paranóico ...) basta terminar o piso de concreto. Inicie o drywall 1/2 polegada acima do piso e use madeira PT para o seu peitoril da parede. Isso permitirá que sua válvula de liberação de pressão de água quente seja liberada ou que o compartimento da bomba da máquina de lavar se quebre, e tudo que você tem é uma bagunça, e não um reno.
Sherwood Botsford
@ SherwoodBotsford - Seu comentário seria uma boa resposta.
Jasper
@ SherwoodBotsford - O porão da minha casa estava terminado quando foi construído. O exterior da fundação é protegido por um tapete de drenagem ondulado e um rodapé de dreno francês que drena para o dreno de tempestade da cidade. A despensa tem um piso acabado (como descrito na resposta) com um dreno para um poço seco subterrâneo externo. O porão é um meio andar mais profundo que o resto do porão e é muito parecido com o que você sugere. As etapas da adega são tratadas sob pressão; o drywall começa uma polegada acima do chão; existe um ralo para o poço seco externo; e o "rodapé" da adega é de vinil.
Jasper
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Depois de assistir a muitos programas de TV e HGTV DIY, cheguei à conclusão de que muitas dores de cabeça e problemas em qualquer área de reforma podem ser simplesmente obsoletos por ter as ferramentas certas para fazer a pesquisa necessária para o projeto e, melhor ainda, ter um amigo ou membro da família que possua algum conhecimento e habilidade na área.

Enquadrar as paredes será a tarefa mais importante. Tome seu tempo e sempre meça duas vezes, corte uma vez e sempre verifique seu status de nível. Um nível de 6 'ou mais é uma vantagem ao fazer esse tipo de renovação, porque uma parede fora do quadrado e fora do nível do prédio tornará a pesagem da parede seca um pesadelo.

Algumas tarefas, como fio condutor e conexão ao painel, devem ser deixadas para um profissional e lembre-se sempre de qualquer renovação séria em que a tubulação, a eletricidade e a estrutura estejam envolvidas.

O encanamento simples pode ser feito por um novato com um pouco de orientação on-line ou um curso diário na Home Depot, por exemplo. O YouTube é incrível para isso.

Sempre prepare sua carteira para custos ocultos, como madeira extra, isolamento e drywall, por exemplo, pois muitas vezes o corte errado pode significar jogar fora esse material.

Para isolamento de parede, eu recomendaria a marca Roxul; é o material verde. Não é apenas um produto verde, é resistente à umidade, à prova de mofo e bolor, repelente ao fogo e tem um incrível valor R e é mais agradável de usar do que o material rosa, pois é mais denso. Também possui melhores qualidades de isolamento de som, o que seria ótimo para uma sala de home theater usada muitas vezes. É claro que uma barreira de vapor de plástico espesso e um selador acústico ao redor do fundo são indispensáveis ​​e toneladas de fita dobrável para as costuras.

Lembre-se de quando estiver perplexo, use a web ou peça a um amigo que ambos trabalhem para ajudá-lo em uma seção desafiadora.

Para o piso, eu recomendaria o uso dos ladrilhos Dri-fit: eles são um pouco caros, mas também são uma barreira à umidade e um subpiso em um. Nunca lave ou coloque qualquer piso acabado diretamente no cimento. Um sub-piso não só ajuda no crescimento de fungos e danifica o piso como madeira, por exemplo, mas também permite que o cimento respire, o que também é importante por não apresentar crescimento e cheiro de mofo / bolor.

As melhores reformas são as que são feitas da primeira vez. Se você está gastando um bom dinheiro, pode também criar o produto final mais bonito. Lembre-se de uma coisa que você pode não ver todas as coisas por baixo, mas, se bem feito, terá a satisfação e o alívio do estresse por ter criado algo que você e sua família podem amar por muito tempo.

Se você contratar algo, certifique-se de fazer muitas estimativas e ter referências de cada contratado; pode ir até telefonar para os outros clientes e perguntar se eles gostaram do trabalho da pessoa. Escolher o preço mais baixo nem sempre é a escolha mais inteligente: você quer experiência e conhecimento e nunca paga o preço total até que o trabalho seja concluído e esteja satisfeito; isto é, quantas pessoas se ferram. Assista ao progresso, se puder: muitos proprietários abrem a casa para contratados e depois saem de casa para uma sala acabada ou acrescentam coisas e eles não fizeram nada além de cagar as coisas antigas e depois pedir pagamento, depois descobrem algumas meses depois, você tem os mesmos problemas que os chamou para corrigir. É como colocar um curativo em uma ferida jorrando. Boa sorte e que Deus abençoe.

Na maioria dos casos, as paredes externas são a primeira coisa a subir. Execute a fiação e o encanamento, se necessário, o isolamento e, depois, o sub-revestimento e o drywall. Tente usar 2x6 em todas as paredes externas para aumentar seu valor R de isolamento 2x4 para paredes de salas e outras paredes de barreira. Lembre-se de não destruir quaisquer vigas estruturais / vigas do piso e observe a tubulação e o encanamento do HVAC.

Owen
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Você não deseja uma barreira de vapor em uma parede do porão: buildingscience.com/documents/digests/… "Se os sistemas de parede do porão forem projetados e construídos para secar no interior - independentemente de onde as camadas de isolamento estejam localizadas - as barreiras internas ao vapor devem ser evitadas "
DA01
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Nós terminamos nosso porão nós mesmos (na maior parte) e gostaria apenas de acrescentar o que os outros disseram acima. Para nós, os passos foram basicamente:

  • inspecione as paredes / pisos de concreto em busca de rachaduras, etc. Em seguida, escarifique-os e remova-os com cimento hidráulico.
  • use drylok nas paredes e no chão para selar a umidade
  • use um isolamento de placa como "Super TUFF-R contra as paredes da fundação para proteger contra a umidade e obter R7.5 e, em seguida, prenda todas as costuras com fita Tyvek
  • faça o enquadramento com placa de soleira tratada sob pressão e pregos de madeira regulares para o resto. Eles tinham que estar a 1 "das paredes e o TUFF-R (porque esse é o código no MA), mas você deve verificar o que o código diz na sua área
  • executou as luzes elétricas e embutidas, mas mandou um eletricista conectá-las ao painel
  • aplique espuma sobre as lacunas e use Roxul (porque é resistente ao fogo e não absorve água) nas paredes
    • cobriu o Roxul com uma barreira à umidade (isso também é código)

Também contratamos alguém para redirecionar qualquer HVAC ou tubulação que interferisse na colocação da parede. Também contratei a instalação / lama do drywall para outra pessoa. Não é que você não possa fazer isso sozinho, mas acho que é melhor deixar para um profissional, porque eles são realmente bons nisso e isso poupará a frustração de fazer isso sozinho. O resto das coisas, como colocar portas, aparar e pintar, são bastante simples, então você pode fazer isso também.

Um ótimo lugar para começar a obter os requisitos de código. Até mesmo entrar no escritório de licenças com seu diagrama de paredes, isolamento elétrico, etc. é bom porque eles avisam antes que a aprovação seja aprovada, se você precisar fazer alterações ou usar outra coisa. Dessa forma, você sabe que tem a estratégia certa antes de começar a montar as coisas.

vai
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Eu recomendaria apenas o drylock para um uso barato e sem isolamento. Além disso, o drylock não é à prova de falhas e muitas vezes leva a uma falsa sensação de segurança. Melhor apenas garantir que o porão esteja seco para começar. Eu não usaria nenhum isolamento à base de papel alumínio. Isso criará uma barreira de vapor - algo que você não deseja em uma parede do porão. Madeira tratada com pressão é boa, mas eu sugiro pregos de aço. Mais fácil de lidar e sem produtos químicos desagradáveis. E, novamente, NÃO adicione uma barreira à umidade. Más notícias em um porão.
DA01 11/11
Eu direi que o código algumas vezes insiste em uma barreira de vapor, mas isso é uma ciência muito antiquada. Talvez você precise fazer um pouco de trabalho por conta própria para convencer os aplicadores de código de que a nova maneira é melhor. Eu sugiro olhar para todo o trabalho que a Building Science Corp está fazendo sobre isso (com o qual o Dep of Energy dos EUA concorda).
DA01 11/11