Como tapar orifícios na fundação?

Aqui está a frente da minha casa. Como você pode ver, é uma moradia de dois andares à esquerda, com uma garagem à direita, conectada à casa principal por uma "marquise" (alpendre / passarela / o que for). A casa principal tem um porão, mas não há nada embaixo da marquise ou na garagem.

Aqui está a marquise por trás (desculpe a bagunça - ainda terminando a limpeza de outono):

Onde nosso pátio de concreto encontra a fundação sob a marquise, temos um grande buraco que se abriu (aproximadamente do tamanho de uma bola de golfe) que você pode ver no centro da foto:

E de perto:

Moramos na casa há 4 anos e é a primeira vez que isso acontece. Acredito que a água tenha causado esse buraco (moramos no interior de Nova York e os invernos frios e o gelo o destruíam ano após ano). O pátio de concreto nunca foi derramado corretamente, de modo que inclina-se (levemente) em direção à casa, e na primavera, quando a neve derrete a água, afunila em direção à casa.

Algumas perguntas:

1. Por que existe um grande buraco lá? Não deveria ser tudo concreto sólido?!?
2. Se deixado sem vigilância, qual é o pior cenário aqui (para que eu possa justificar gastar dinheiro em uma solução para minha esposa)?
3. Qual é a melhor maneira DIY de consertar esse buraco para que possamos passar outro inverno?
4. O que posso fazer a longo prazo para que isso não continue acontecendo todos os anos?

Desde já, obrigado!

Essa parte da fundação provavelmente está espalhando uma carga de telhado de uma parte considerável do telhado da marquise. Se o solo que sustenta a fundação tiver se desgastado, isso precisará ser corrigido no próximo ano.

Por enquanto, pegue um saco de argamassa pronta para misturar, do tipo que você adiciona água, com areia e cimento já misturados na proporção correta. Misture uma pequena quantidade, mantenha a água no mínimo para que ela fique onde você a coloca e não caia. Corrija o buraco. É tudo isso agora, um patch temporário.

Se o buraco se abrir além do ponto que você parece uma espécie de poço sem fundo, corte um pedaço curto de algo como um palito de tinta. Fino o suficiente para atravessar o buraco, mas o tempo suficiente para entrar quando girar 90 graus. Amarre um pedaço de fio ao centro para mantê-lo bem apertado ao empurrar a argamassa contra ele.

Como você suspeita, os ciclos de água e congelamento / degelo se afastam da fundação ao longo do tempo. Provavelmente houve uma rachadura inofensiva em um ponto. A água entrou lá e congelou, abrindo a fenda. Repita dezenas de vezes no inverno e, ao longo dos anos, você consegue o que vê agora.

A solução é manter a água longe da fundação. Vejo que você tem um sistema de calhas nessa área. Isso é bom. O pátio em direção à casa é muito ruim . Além de entrar nas rachaduras da fundação e corroer o material, a água fica sob a estrutura da casa e pode causar assentamentos desiguais, estressando os membros de uma maneira que nunca foi planejada. Algumas pessoas pensam que pisos tortos em casas antigas são "charmosos". Na realidade, é um sinal de uma estrutura instável. Mesmo que a casa permaneça estável, a água pode ser a fonte de mofo tóxico. A água não tem outro lugar na sua casa além do encanamento.

Você precisa corrigir o problema de drenagem. Idealmente, deve inclinar-se por gravidade para longe da casa, pelo menos com uma inclinação de 2%. Outra solução, não tão boa, é colocar um reservatório no ponto mais baixo e bombear a água coletada. Não posso enfatizar o suficiente como uma solução de gravidade natural é muito superior a uma solução mecânica. Às vezes você faz o que tem que fazer.

Combine isso com a possibilidade de precisar corrigir a erosão sob a fundação. Você está desenterrando o pátio de qualquer maneira. OTOH, se a fundação ainda estiver com o suporte adequado e você corrigir o problema de drenagem, seu pequeno adesivo de argamassa poderá ser considerado uma correção permanente.

Para a pergunta número 1, não, não deveria ser concreto sólido, poderia, mas neste caso você tem um bloco de núcleo oco, o concreto sólido está acima desse bloco que forma o piso. As linhas verticais que vejo na figura são as juntas da cabeça do bloco e devem estar a cerca de 40 cm de distância.

Os ciclos de congelamento / descongelamento afetaram esse bloco em particular, onde a superfície é erodida para expor a célula aberta dessa parte do bloco. Alguns quarteirões são afetados de maneira diferente de outros, este foi o mais fraco nessa execução de trabalhos em blocos, e o pátio inclinou-se na direção errada, acelerando a erosão.

Na pergunta número 2, o pior cenário é o assentamento e o molde da fundação, conforme mencionado por bcworkz. Porém, ambas as questões dependem dos fatores existentes, tipo de solo, para as preocupações da fundação e quão bem o solo foi compactado quando a casa foi construída, para o assentamento da laje interna. E que tipo de orgânicos estão presentes no solo para alimentar a presença de mofo. Geralmente, é necessário ter algo para se alimentar, e pode ser necessário apenas a sujeira para isso, embora eu só tenha visto crescer em drywall, madeira ou aparas de madeira e outros materiais de construção.

Pergunta 3, para corrigi-lo no curto prazo, o bcworkx possui um bom método com o fio e o suporte, o que seria bom para o inverno. O núcleo aberto do bloco é muito maior que o buraco que você vê.

Em vez de uma correção temporária, ela deve ser a primeira etapa da correção permanente. Repare o buraco lascando-o para expor todo o núcleo desse bloco, pelo menos em sua largura. Isso servirá a dois propósitos: permitirá que você veja o quão forte é o bloco à medida que você lasca a abertura (se estiver fraco, ele se transforma em areia à medida que a lasca) Presumo que seja bloco de concreto e não escória bloco ou bloco de concreto, as texturas na imagem não sugerem que é, mas também não vejo nenhum agregado por ser bloco de concreto. De qualquer maneira, o corte lascado garantirá uma superfície sólida para a ligação do novo cimento de alvenaria. O segundo objetivo é que o orifício maior permita que escombros de alvenaria ou mesmo cascalho de um tipo ou outro entrem na trama do bloco para dar uma base para apoiar o cimento de reparo para preencher o orifício. O único problema que você pode ter é que existe uma rachadura longa que pode permitir que vários núcleos sejam expostos, sem problemas, com o mesmo remédio, continue a ler. À medida que você preenche o buraco, tenha outros escombros de alvenaria (positivamente nenhum material orgânico!) Para enfiar no buraco ao colocar o cimento no buraco. Dessa forma, o cimento não cairá. Se ele insistir em cair, pode estar muito úmido, deixe por um tempo em um conjunto semi-duro e raspe a parte caída de forma plana o suficiente para ficar uniforme com o restante do bloco, preencha o resto depois de definir um dia. O cimento deve ter consistência com manteiga de amendoim, por exemplo. A consistência da pasta de dente está muito molhada. Com cuidado e preparação adequada, isso pode ser feito de uma só vez, o truque é ter tijolos ou blocos suficientes para enfiar no buraco em camadas enquanto você preenche o buraco com cimento, como colocar tijolos muito pequenos.

A pergunta 4 se baseia nas etapas do número 3. No mínimo, você precisa remover a laje do pátio que fica contra a parede, digamos mais ou menos um pé, para aparar a superfície de todo o bloco naquela parede com alvenaria do tipo S para fornecer essa parte do a parede é uma nova superfície climática e amarra esse parging com a camada de impermeabilização abaixo do nível. Então, se houver uma impermeabilização à base de asfalto na fundação original, ela fornecerá uma superfície sólida para aplicar mais camadas de fundação. Eu não acho que exista um revestimento de fundação existente, é uma laje na grade como é chamada, e não havia necessidade de proteger o espaço de vida acima da grade. Hoje em dia, isso é feito para impedir a migração de água através das paredes e chegar às paredes do espaço subterrâneo, impedindo que a Lei de Murphy aconteça.

A segunda parte da correção permanente é romper toda a laje inclinada com defeito e derramar uma nova laje lançada da maneira certa, com um mínimo de 4 polegadas de distância da porta, máximo de 7 3/4 de polegada (código de construção máximo) e o passo mínimo de 2%, como o Bcworks havia mencionado anteriormente. Pode ser mais inclinado e você pode ajustar o degrau na porta mais curta ou mais para fazê-lo. Use juntas de expansão em casa.

OU encurte a tarefa despejando uma varanda sobre a laje existente, no canto da casa, perto da borda do revestimento como um medidor de altura, fique longe de uma polegada ou o revestimento se degradará rapidamente se o concreto o tocar. Apenas certifique-se de que ele esteja afastado da parede com a porta minimamente (2%). Também use juntas de dilatação na casa. Essa correção não é recomendada, pois eu acho que a laje existente além do canto também é lançada da maneira errada também. Isso ainda permitiria que a água se infiltrasse sob a nova laje na junta do novo vazamento e congele / descongele, também pode ter seu caminho com essa laje, pelo menos possivelmente, mas eu nunca gostei de lidar com possibilidades. FWIW, a água que ainda poça ali congelaria no inverno e causaria um risco de escorregamento, imagino que seja o caso agora ...