Quais são algumas dicas de rotina de manutenção em casa?

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Acabamos de construir uma nova casa e fico imaginando que coisas rotineiras precisam ser feitas para manter tudo funcionando, bem conservado e feliz. Posso pensar em muitas coisas, mas o problema com qualquer pergunta como essa é que você nunca sabe o que não sabe. Então ... acho que um wiki da comunidade seria um recurso útil para todos, e uma boa maneira de encontrar coisas que talvez eu tenha perdido.

Para esse fim, não vou explicar os recursos que entraram em nossa casa. Nossa casa pode não ter recursos que outras pessoas precisem perguntar, e posso esquecer um recurso que precisa de manutenção de qualquer maneira. Tente manter as respostas aproximadamente na forma de "Recurso doméstico, manutenção necessária, frequência". Em seguida, uma breve descrição do que pode ser útil saber sobre a execução dessa manutenção. Gostaria de incentivar links para outras perguntas e, se uma determinada peça de manutenção precisar de uma discussão profunda, criando uma nova pergunta e vinculando-a.

Scivitri
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Eu acho que a questão pode ser confinada um pouco, perguntando sobre manutenção preventiva . Ou seja, o trabalho que, se você não fizer, causará mais danos no caminho. Além disso, sugiro limitar ainda mais os tipos de coisas que você não notará no dia-a-dia. Portanto, é provável que uma armadilha P de pia que vaze seja notada porque você verá que as coisas estão molhadas, mas se você não souber limpar o filtro de ar em um forno, ficará surpreso quando o forno falhar mais cedo. Da mesma forma, calafetar em torno das janelas não é preventivo e, portanto, não entraria nessa lista.
Jay Bazuzi
@ Jay: eu concordo completamente. Agora que você descreve o que pretendia perguntar, vejo como fui um pouco mais vago do que pretendia. Sim, eu estou seguindo a rotina preventiva, em vez de coisas que seriam notadas quando elas quebrassem. Vou ponderar melhor redação, e tentar atualizar a questão ...
Scivitri

Respostas:

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Esta seria uma lista muito longa ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding
DA01
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Também adicionarei "ventiladores de teto reversos" - todo verão e inverno.
anon
Limpe as bobinas do condensador CA (fora) e inspecione a bobina do evaporador (dentro) para verificar se há crescimento de bactérias / bordas. Se houver um sistema de filtro na água, troque os filtros conforme recomendado. Lave o aquecedor de água quente todos os anos, inspecione a haste do ânodo se houver uma substituição danificada (com essas coisas, o aquecedor de água pode durar mais de 15 anos). Limpe os filtros de graxa no exaustor da cozinha. Os motores do ventilador no aquecedor ou na corrente alternada adicionam algumas gotas de óleo às portas do rolamento. Teste os disjuntores e tomadas GFCI. Limpe a mangueira de exaustão do secador e ventile. Tenho certeza de que vai pensar de mais
Ed Beal
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  • Troque o filtro de ar do forno regularmente (a frequência depende do tipo de filtro).
  • Verifique regularmente se há vazamentos de água . Isso significa verificar se há vazamentos no telhado do sótão, porão / primeiro andar por inundações externas, aquecedor de água, pias, etc. Nem todos os danos causados ​​pela água ocorrem com uma falha grave. Muitos danos podem ocorrer devido a um pequeno vazamento que passa despercebido por um longo período de tempo.
mattsmith321
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+1 para filtros. Muitos proprietários parecem substituir o óleo do motor e o filtro de ar do carro nos intervalos recomendados, mas nem abrem a porta da sala da fornalha com mais frequência do que as decorações de Natal.
msanford
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Alarmes de fumaça e suas baterias. O conselho mais recente que eu vi é verificá-los a cada seis meses. Faça isso quando mudar os relógios para o horário de verão, pois isso acontece aproximadamente a cada seis meses.

staticsan
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Lembro-me dos departamentos de bombeiros reclamando das mudanças de Bush no horário de verão, porque isso aumentou o intervalo para 3/9 meses e meio que desvalorizou o conselho de "verifique as pilhas quando você trocar de relógio". Embora ainda não tenha ouvido boas dicas de substituição. Lembro-me também de instalar detectores a bateria em um apartamento anterior, e os próprios detectores queriam ser substituídos a cada 5 anos. Estou curioso para saber quanto disso vale para detectores com fio (com backups de bateria) e onde obter informações apropriadas.
Scivitri
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Cobro $ 250 por uma inspeção completa de manutenção em casa e uso uma lista de verificação de 6 páginas. Há tantas necessidades e especificidades diferentes em cada casa, que seria difícil responder sua pergunta aqui. Cada casa é um tanto singular em seus subsistemas, idade e estado de reparo. Sugiro que você navegue pelas prateleiras de sua livraria local e encontre um bom texto de referência que atenda melhor às suas necessidades específicas. Tenho vários livros que me ajudam a lidar com as diversas situações que encontro. Muitos desses livros o guiarão pelo processo de inspeção e também fornecerão boas instruções sobre a manutenção que você precisará fazer e o melhor tempo e intervalos para fazê-lo. "Um grama de prevenção vale um quilo de cura" Good Luck

casas de shirlock
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Você pode compartilhar alguns títulos dos livros conosco?
Aphoria
Concordo com aforia, você pode recomendar algum livro? Ou descreva o que procurar em uma boa referência? A maioria dos livros "úteis" que eu já vi são mais focados (como executar tarefas específicas de construção / reparo) ou mais gerais (livros genéricos de planos / idéias).
Scivitri
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O livro completo de inspeção residencial, 3ª edição, de Norman Becker, PE é o meu favorito. É simplesmente escrito e tem boas ilustrações. Outra boa é a Real Estate Home Inspection, 5ª edição, de Russell W. Burgess. Você receberá uma educação sobre manutenção doméstica e inspeções. Boa sorte
shirlock homes
A inspeção é uma boa idéia ao comprar uma casa, para que você saiba o que está recebendo, mas você acha que os proprietários devem fazer uma inspeção regular, digamos todos os anos ou cinco?
Jay Bazuzi
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Existe uma grande diferença entre uma inspeção de manutenção preventiva e uma inspeção de compradores. Uma inspeção preventiva é boa a cada dois ou três anos, desde que você tenha um inspetor como eu. LOLOLOLOLOL
shirlock homes
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Aqui está uma boa: linhas de condensação do ar condicionado. Estes são tubos de drenagem que levam da (s) sua (s) unidade (s) de A / C central no sótão para algum lugar fora da sua casa (as minhas estão do lado da casa, logo abaixo dos beirais). Verifique se eles não estão entupidos - se você não vir água pingando quando o seu A / C estiver funcionando, você pode ter um problema. Além disso, você pode verificar a bandeja de transbordamento sob sua unidade de A / C. Você também precisa derramar um pouco de água sanitária nessas linhas de tempos em tempos para impedir que as coisas cresçam. Se você nunca ouviu nada disso antes, provavelmente deve ligar para o local de A / C local para fazer um check-up e ver o que ele faz.

Pete
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