O que devo procurar durante uma explicação sobre deficiências?

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Eu tomarei posse de uma nova casa na cidade no próximo mês e faremos um passo a passo sobre deficiências para detectar quaisquer problemas antes de mudarmos. Isso não é uma inspeção residencial, mas nossa capacidade de levar o construtor a corrigir eventuais deficiências. do processo de construção. A propriedade possui uma garantia 2-5-10.

Estou procurando uma lista abrangente de coisas para verificar enquanto fazemos o nosso passo a passo.

Além disso, estive em nossa nova casa da cidade algumas vezes e notei alguns problemas com a tinta. Por exemplo, trabalho de corte ruim no teto, não 100% de cobertura em áreas. Isso é mesquinho demais para ser mencionado?

Algum contexto adicional: este é um desenvolvimento do Parklane no Metro Vancouver.

Gary Richardson
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A orientação para "isso é mesquinho demais para mencionar" é: você pode viver com isso? É algo que você notará. Solteiro. Tempo. você entra na sala ou é algo que você precisaria saber que está lá para vê-la? (Pessoalmente, meus olhos estão ruins o suficiente para que eu realmente não me importo com questões próximas ao teto, mas as lacunas na cobertura realmente devem ser corrigidas, então eu mencionaria o último, mas talvez não o primeiro.)
Martha

Respostas:

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Correndo o risco de simplesmente roubar algo da internet e republicá-lo (oh, o horror!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Lista de verificação de pré-entrega

Traga um nível, fita métrica, bloco de notas / caneta, lanterna, espelho, localizador de pregos…

Portas

  • Abra e feche todas as portas. Veja se as portas estão bem ajustadas e operam como planejado.
  • Verifique se todos os seis lados estão pintados - frente, verso, topo, fundo e ambas as extremidades.
  • Certifique-se de que certos bloqueios, incluindo trincos, operem corretamente sem ligação e que os limites sejam ajustados corretamente.
  • Procure entortar.
  • As dobradiças devem estar limpas e sem tinta.
  • Às vezes, as portas devem ser cortadas para caber. Certifique-se de que o corte esteja na parte inferior, que seja reto e que não tenha sido cortado tanto que a porta esteja agora oca na parte inferior.
  • Verifique se as travas estão bem instaladas e não batem quando a porta está fechada.
  • Verifique se as portas externas foram fechadas com proteção contra intempéries.

janelas

  • Abra todas as janelas.
  • Determine se os bloqueios funcionam corretamente.
  • As faixas devem ser lubrificadas para impedir a ligação.
  • Verifique se as telas estão no lugar e não rasgam.
  • Procure painéis quebrados.

Paredes

  • Percorra o perímetro de cada sala, verificando as molduras do piso e do teto para garantir que sejam uniformes.
  • Procure por lacunas que precisam de calafetagem, cabeças de unhas salientes e acabamento adequado.
  • Examine todas as superfícies da parede e do teto sob luz natural e, se possível, à noite sob iluminação artificial. O mau trabalho do drywall costuma mostrar mais quando as luzes estão acesas.
  • Procure costuras visíveis, cabeças de unhas que surgiram e outras irregularidades.
  • Certifique-se de que as paredes sejam quadradas. Caso contrário, o piso de ladrilhos ou o piso de vinil estampado ficarão torcidos. Em um espaço tão pequeno, qualquer coisa fora de linha se tornará uma fonte constante de irritação.
  • Inspecione os acabamentos da parede para obter uma cobertura desigual da tinta.

Elétrico

  • Verifique se todas as tomadas e interruptores da parede estão funcionando corretamente.
  • Teste as luminárias, certificando-se de que elas estejam presas com segurança e que contenham as lâmpadas de potência correta.
  • Localize o painel elétrico principal e revise a função de cada disjuntor e fusível.
  • Sua nova casa deve estar equipada com interruptores de falha de aterramento e de falha de arco (GFCI e AFCI). Os GFCIs protegem os circuitos de entrada do banheiro e do exterior, enquanto os AFCIs protegem os circuitos de entrada do quarto. Pergunte ao seu construtor como testar esses dispositivos.

Pavimentos

  • O revestimento de azulejos e vinil deve estar limpo e sem lascas e rachaduras.
  • Verifique a falta de rejunte e verifique se o molde está instalado e pintado ou manchado.
  • Ande por todas as áreas alcatifadas, procurando por folgas nas bordas, ondulações no meio e guinchos no subpiso.
  • Atravesse todos os andares. Você deve ouvir apenas um mínimo de ruídos e notar um mínimo de primavera ao andar no chão. Devido à natureza da madeira, um sistema de piso de madeira terá uma certa quantidade de irregularidades.
  • Veja que os revestimentos de piso têm uma superfície relativamente plana.
  • Examine as costuras dos tapetes e do vinil para garantir que estejam bem apertadas.
  • Inspecione as telhas cerâmicas quanto a rachaduras na superfície. As juntas entre os ladrilhos cerâmicos devem estar bem cheias de rejunte.
  • Inspecione o piso quanto a danos.
  • Examine o carpete quanto a manchas ou variações de tonalidade.

Cozinha

  • Verifique as bancadas quanto a arranhões e abrasões, uma reclamação frequente. Os contadores são um ímã para caixas de ferramentas de qualquer comércio.
  • Verifique também se os armários e os aparelhos estão nivelados e devidamente ancorados na parede ou presos às bancadas.
  • Verifique todas as portas e gavetas. Eles devem abrir totalmente e sem vinculação.
  • Peça os manuais de instruções para todos os aparelhos da casa - a gama, a geladeira, a máquina de lavar louça, o forno, a bomba de calor, o aquecedor de água, o termostato eletrônico, tudo.

Casas de banho

  • Procure arranhões e cortes na pia, bem como no chuveiro e na banheira. Os trabalhadores também gostam de colocar suas caixas de ferramentas lá.
  • Verifique se as tampas da pia e da banheira retêm água e se o filtro do chuveiro está bem preso.
  • Verifique se o banheiro está bem preso ao chão. Não teste o vaso sanitário, tentando balançar o aparelho para frente e para trás. Isso quebrará um selo que está instalado corretamente. Apenas sentar nele é suficiente para dizer se está apertado.
  • Enquanto estiver sentado, feche a porta e dê uma olhada longa e dura nas paredes e outras superfícies para garantir que sejam aceitáveis. As falhas aparecem mais quando a tinta semi-brilhante é usada, e é com isso que os banheiros devem ser pintados, e não a tinta plana.
  • Enquanto você estiver nisso, verifique se o distribuidor de papel higiênico está na distância e altura certas. Se não for, talvez você precise ser um contorcionista para alcançar o papel.
  • Verifique se há chips nas banheiras, banheiros e pias.
  • Verifique se todas as torneiras funcionam corretamente.
  • Verifique se os armários estão firmemente fixados na parede.
  • Examine a calafetagem ao redor dos compartimentos da banheira e do chuveiro e nas contra-barras da bancada.

Aquecimento / Ar condicionado

  • Teste para ar condicionado frio.
  • Verifique o forno e o aquecedor de água quente.
  • Pergunte sobre a capacidade, mecanismos de fechamento e o tipo de sistemas de filtragem instalados.
  • Revise a operação do seu sistema de aquecimento.
  • Localize os filtros do forno e pergunte sobre seus cuidados e manutenção.
  • Verifique se os registros de calor não estão localizados abaixo de um termostato.
  • Verifique a localização e o número de retornos de ar frio e verifique se eles estão desobstruídos.
  • Aprenda a localização de qualquer linha de combustível (gás, propano ou óleo) e entenda como operar qualquer dispositivo de fechamento nessas linhas.

Ventilação mecânica

  • Localize os interruptores para ventiladores de ventilação e circulação (normalmente colocados perto do termostato).
  • Localize ventiladores e interruptores suplementares em cada banheiro e na cozinha e verifique se eles estão funcionando. Certifique-se de entender como obter ventilação adequada para evitar problemas de condensação que podem não estar cobertos pela garantia.

Encanamento

  • Localize as válvulas de corte para o suprimento de água principal e o local de outras válvulas de corte em toda a sua casa.

Cozinha

  • Verifique se há danos nas bancadas, portas do armário, pias e eletrodomésticos.
  • Verifique se as portas do gabinete estão alinhadas corretamente.
  • Verifique os espaços para dispositivos padrão, a menos que medidas específicas tenham sido dadas ao seu construtor. O espaço alocado para seus aparelhos deve estar correto.
  • Teste o ventilador e a luz do exaustor.
  • Verifique se há tomadas elétricas acima do balcão.

Armários

  • Verifique se as portas estão seguras e se abrem e fecham facilmente.

Atualizações e opções

  • Vidro de chuva armários de cozinha.
  • Chuveiros de vidro de chuva.
  • Azulejo na cozinha e banheiros.
  • Vinil na lavanderia.
  • Mármore nos banheiros.
  • Granito na cozinha.
  • Tapete e almofada corretos.

Essa lista é bastante abrangente. :)

The Evil Greebo
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Você também pode verificar as paredes na parte interna dos armários para obter cobertura de tinta. Minha casa só tinha uma cartilha acima da porta, no interior de todos os armários que não eram para pessoas que caminham.
Doresoom 18/10/11