Quanto dano um cultivador pode causar a uma casa em 3 meses?

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Há uma casa à venda cerca de 10% menor que o valor de mercado na área em que estamos comprando uma casa. Quando visitamos, o agente imobiliário revelou que os locatários usavam o porão como cultivo de maconha por três meses antes de ser descoberto e encerrado.

O proprietário recebeu um relatório de engenharia e meio ambiente que confirma que a casa está perfeitamente à altura agora.

Que preocupações adicionais devo ter, se houver?

basement Nat_Rea
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Se passou nos testes ambientais, não haverá nenhum, na minha opinião.
Jack
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@ Jack - eu concordo, mas gostaria de dizer duas coisas. Eu ficaria preocupado com o cheiro. E este é o relatório ambiental do proprietário. A menos que a empresa que faz esse relatório ofereça uma garantia, eu teria minha própria inspeção feita ou super rigorosa. Mas eu comprei algumas casas "maconha" que tiveram alguns problemas menores e saíram bem à frente em comparação com a casa da "boa senhora" que escondia 20 coisas.
precisa saber é o seguinte
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Esta questão parece ser sobre o valor do mercado imobiliário e não sobre a melhoria da casa. Não menciona problemas específicos. Além disso, o leque de possibilidades é amplo demais para uma resposta canônica ... por exemplo, o problema de visitantes interessantes com base no uso passado mencionado em uma das respostas.
ben rudgers
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@ benrudgers - a pergunta que eu penso é sobre que preocupações domésticas haveria de um crescimento, sem pedir conselhos imobiliários. Acho que respondemos a essas (preocupações, o que procurar) o tempo todo.
DMoore 27/01
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As piadas de Programação Favorita do @DMoore estão no StackOverflow hoje por razões históricas, mesmo que estejam fora de tópico. É uma pergunta divertida de responder, mas comprar uma casa não é uma melhoria da casa. Não há problemas específicos a serem resolvidos na questão, a experiência relevante é toda em relação ao investimento imobiliário. Esse tipo de pergunta persiste porque não é fechado por estar fora do tópico.
precisa saber é o seguinte

Respostas:

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Tenho experiência em comprar casas semelhantes. Basicamente, os GrowOps têm os seguintes problemas:

  • Refeito elétrico para suportar luzes e equipamentos
  • A ventilação redirecionou através de lugares onde não deveria
  • Cheiro de plantas e fumaça em toda a casa (se eles estão crescendo a maior parte do tempo, há muitas pessoas fumando).
  • Umidade dentro do drywall

No seu caso, você tem sorte. Fazer um GrowOp no porão oferece acesso a ventilação e eletricidade sem precisar mudar nada radicalmente. Você pode simplesmente adicionar um circuito ao disjuntor ou tocar em outro e puxá-lo quando terminar. A ventilação pode sair pelas janelas / portas do porão.

Se eu estivesse fazendo uma inspeção completa, a primeira coisa que faria seria inspecionar a área para saber como eles estavam recebendo eletricidade. Definitivamente, eu abriria o painel para garantir que não houvesse complementos estúpidos que não fossem feitos por um eletricista.

Em seguida, eu estaria procurando drywall fresco / tinta / lama. Se eles tivessem que abrir paredes para ventilação, eu estaria cansado de que o interior das paredes estivesse bom. Ao mesmo tempo, eu me certificaria de sentir o cheiro da casa menos velas / cheiros. Eu abria a casa e depois a mantinha fechada por um tempo e fazia um teste de cheiro. Obter fumaça / cheiro de maconha do drywall pode custar uma fortuna.

Última verificação no sótão. Muitas casas de maconha que inspecionei foram despejadas no sótão. Isso não significa que você não compra a casa, mas precisa descobrir o dano causado no sótão e quanto é o reparo.

Dada a sua situação, eu me preocuparia principalmente com o cheiro. Confira tudo o resto e subtraia todos os problemas ao preço já baixo da casa.

Nota especial: para qualquer pessoa que esteja legalmente fazendo isso, daria o seguinte conselho (observe que isso é genérico e obviamente não funcionará para todas as situações):

  • executar novos circuitos para esse uso. Você provavelmente precisará de dois circuitos de 20 A para uma operação ainda menor. Se você estiver em um porão, isso geralmente é super fácil. Sem um porão, eu sugeriria o uso de cabos blindados para linhas temporárias ou apenas a abertura de algumas paredes. Não use demais os circuitos atuais. Isso pode causar incêndio ou queimar muitas tomadas. Nenhuma quantidade de bens vale a pena queimar sua casa.
  • para ventilação, você precisará de pelo menos uma corrida grande ou possivelmente duas de médio porte com um ventilador de indução para cada um. Seria melhor abrir essas janelas diretamente, mas isso pode afetar os vizinhos ou chamar muita atenção. Usar ventilação flexível através do sótão e ventilação de duas águas seria uma boa opção temporária.
  • tudo o que você está cultivando deve ser encapsulado em plástico. Se fosse minha casa, eu teria uma barraca que abrigava tudo com a ventilação, a única abertura permanente. Em seguida, colava folhas de plástico sobre todas as superfícies da sala onde estava crescendo. Então, a barraca e cada parede são cobertas com folhas de plástico.
  • Eu usaria um desumidificador fora da tenda. Possivelmente um na tenda também, mas isso dependeria das leituras e da condensação que eu estava recebendo na tenda.
  • Eu teria alarmes de fumaça e alarmes de monóxido de carbono verificados e abundantes.
DMoore
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Pelo que vi / ouvi, a maioria dos GrowOps utiliza a água e a eletricidade antes do medidor. Essas coisas podem usar muita energia e água, e o grande consumo de serviços públicos pode ser uma bandeira vermelha para as autoridades. Você vai querer verificar isso também. Danos causados ​​pela umidade excessiva seriam minha maior preocupação. O problema é que nem sempre é óbvio e pode passar despercebido até que seja tarde demais.
precisa saber é o seguinte
@ Tester101 - Eu vi batidas elétricas, mas não água. A instância em que vi a tomada elétrica era óbvia para quem fazia uma inspeção - e deveria ter sido também para medir o leitor.
Jano
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  • Os GrowOps costumam usar quantidades excessivas de energia elétrica e água, o que pode causar a falha prematura desses sistemas. Eles podem ser conectados incorretamente para suportar cargas mais altas.
  • Os GrowOps costumam cheirar como seu produto.
  • Pode haver danos por água / umidade
  • pessoas 'interessantes' podem visitar, com base no uso passado da casa.
gbronner
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E as visitas continuam por algum tempo. Leva tempo para a névoa do cérebro se dispersar, para que a palavra seja filtrada ... É melhor uma operação de cultivo do que um laboratório de metanfetamina.
Fiasco Labs
O ponto interessante das pessoas não faz sentido. Se você executa uma operação de cultivo, a última coisa que deseja é que as pessoas saibam que você está executando uma. Outro ponto que você está perdendo é mofo.
precisa saber é o seguinte
Definitivamente, faça uma inspeção do molde. Isso deve consistir (no mínimo) em um teste de qualidade do ar e uma inspeção é todas as superfícies do molde. Especialmente sótão.
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"Perfeitamente à paridade" é uma interpretação do relatório. O que o relatório indicará é o que os profissionais observaram. Se não houve investigação destrutiva, as condições ocultas não foram observadas. Se não havia monitoramento para um determinado contaminante transportado pelo ar, nenhum foi observado.

Os relatórios são escritos com base no que os profissionais foram pagos para fazer. Poucos proprietários pagam por testes destrutivos. Poucos pagam pela investigação em aberto.

Exceto, talvez, por questões muito estreitas, é improvável que o relatório do vendedor cubra todos os riscos para o comprador. Assim como os advogados, contrate seus próprios profissionais para proteger seus interesses.

ben rudgers
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